Рассказать как НЕ НАДО:
Выбрать направление и 2 года ездить по поселкам, знать лично всех председателей, соседей, бабулек (правда вот бабули уже не те по Новой Риге), накопить за это время приличную сумму, найти классный вариант, купить его и понять за 3 года его владением - что это не то, что ты хотел...
И тут ты такой:
Потом случайно в новогодние праздники найти ПОСЁЛОК МЕЧТЫ по соседству, опять пройтись по всем пунктам от председателя до денег и бабуль... Оформить сделку купли-продажи спустя 2 недели после родов и младенчиком на руках и ТА ДАМ!!! Спустя пять лет мытаний ты владелец 15-ти идеальных соток земли.
Поэтому теперь внимательно - Как выбрать земельный участок не так как мы:
- Выбираете направление, которое вам интересно (близко от дома, работы, красивая природа, важность инфраструктуры, наличие водоемов и тп - нужное подчеркнуть);
- Открываете Авито и Циан, делаете соотв фильтр и прицениваетесь!
Потому что 30 км от МКАДа по одному шоссе может стоить столько же, сколько 70 км по другому
- Снова к первому пункту, тк теперь нужно сопоставить желание с действительностью...
- Сужаете поиск до радиуса 10-20 км и опять смотрите фотки на упомянутых сайтах - как правило на многих уже видна природа и тип поселка (обжитой, асфальтированный, какие соседние дома и тп)
- Далее нажимаем на сердечки и добавляем в избранное :)
- Обзваниваем или списываемся с продавцами
Если это агентства - сразу в игнор (лучше поехать лично и поспрашивать у соседей или администрации поселка) - вам будет дешевле в разы!
Если частник - основные вопросы, которые помогут создать какое то первое впечатление:
- Право образующий документ (наследство, дарение, купля-продажа, аренда и тп) и количество собственников.
Тут сразу несколько разных сценариев, и лучше в дальнейшем проверить у нотариуса
2. Учтен ли участок в Регистрационной палате? Он должен быть отмечен на Публичной кадастровой карте
3. Вынесены ли границы в натуре?
Тут начнутся истории - зарегистрированы как бы 7 соток, но по факту там их 10!!! вы покупаете 7 - это четко надо понимать... Никакого "по факту", "соседу не нужно", "так поделили землю" не имеет никакой силы...
4. Круглогодичный ли подъезд (асфальт, гравий, плиты, земля)?
5. Коммуникации (Свет - сколько кВ, Газ - где проходит труба, Вода - сколько метров).
6. и Важный вопрос - Сколько ежемесячные платежи за участок?
Дальше - если вы удовлетворены ответами ехать смотреть!
Рекомендую поехать смотреть сначала самим - походить, поспрашивать и посмотреть на соседей! Вы удивитесь, но 70% впечатления от дальнейшего проживания, будет формироваться именно ими!
Ну и финально - встреча уже с продавцом!
И торгуйтесь, торгуйтесь и еще раз торгуйтесь! Вы ничего не потеряете, за спрос денег не берут и все в таком духе)))
Удачных выборов!!! :)
