Когда мы с семьей решили подать документы на получение земельного участка для инвалида, первым делом отправились искать информацию в интернете. К нашему удивлению, практически все найденные статьи были однотипными перепечатками общих формулировок законов и прав. Нам же не хватало живого опыта: реальных историй от людей, которые уже прошли этот путь, с описанием подводных камней и бюрократических сложностей. На форумах мелькали лишь короткие сообщения вроде «встал в очередь» или «получил отказ», но без деталей. Даже узнать, сколько человек в нашем городе Тольятти ожидает такой земли, оказалось практически нереально.
С чего начать: куда идти и какие документы готовить
В Тольятти, который делится на три района, вопросами выделения земельных участков занимается городская администрация. Первоначальный список необходимых документов выглядит довольно просто:
- Заявление установленного образца.
- Копия справки, подтверждающей инвалидность.
- Справка о составе семьи (её можно получить в МФЦ).
- Копия паспорта или, для семей с ребёнком-инвалидом, свидетельства о рождении.
- Справка о нуждаемости в улучшении жилищных условий.
Именно последний, пятый пункт, оказался самым сложным и времязатратным. Хотя федеральное законодательство не требует от инвалида обязательного признания нуждающимся, на практике вступают в силу региональные нормы, которые существенно усложняют процесс.
Главное препятствие: получение справки о нуждаемости
По сути, эта справка — не просто констатация факта, а официальное подтверждение, что вы встали на очередь на муниципальное жилье. Даже если вы в него не верите или оно вам не нужно, пройти эту процедуру придётся ради земли. В Тольятти, например, в 2020 году жильё получали те, кто подал заявку ещё в 1997 году, что говорит об огромных очередях.
Для получения справки нужно обратиться в жилищный отдел районной администрации.
Там потребуется предоставить расширенный пакет документов на всех, кто прописан по одному адресу с заявителем:
- Паспорта взрослых и свидетельства о рождении детей.
- Справка о составе семьи.
- Трудовые книжки.
- Справки о доходах (семья должна быть официально признана малоимущей).
- Справка об инвалидности.
- Справки из налоговой об отсутствии статуса ИП.
- Документы на имеющееся имущество.
- Выписки из ЕГРН на каждого члена семьи (стоимость одной — около 800 рублей).
После сдачи документов администрация проводит осмотр жилого помещения. Специалисты просто фиксируют обстановку: наличие бытовой техники, мебели, её расположение.
Финальный этап и важные нюансы
Получив долгожданную справку, мы снова отправились в городскую администрацию. Приём документов там прошёл быстро, минут за 15. Тут же выяснился важный нюанс: в Самарской области участки выдаются не сразу в собственность и не совсем бесплатно. Их предоставляют в аренду на 20 лет. Ежегодная арендная плата невысока, сопоставима с земельным налогом (в нашем случае около 1200 рублей). Если за 20 лет на участке построить и оформить дом, землю можно будет выкупить у города за определённый процент от кадастровой стоимости. Какой именно — мы даже не стали запоминать, так как за два десятилетия правила наверняка изменятся.
Сейчас в Тольятти землю получают те, кто подал заявление в 2003 году. Когда дойдёт очередь до нас — неизвестно. Если у вас есть опыт или информация об аналогичных очередях в других городах, поделитесь в комментариях — это будет полезно многим.
Альтернативный путь: самостоятельное межевание
В интернете мы нашли совет: можно самостоятельно найти свободный участок, провести его межевание, получить кадастровый номер и уже с этим обратиться в администрацию с просьбой о предоставлении именно этой земли. В нашей администрации на такой запрос ответили, что у них так никто не делал. Возможно, позже у нас появится время, чтобы попробовать этот вариант, и мы обязательно расскажем о результатах.
