Заброшенные строения в деревне, дачные участки, поросшие бурьяном, или старые гаражи часто вызывают у соседей желание стать их хозяевами. Законодательство Российской Федерации действительно предоставляет такую возможность, однако важно понимать, что процесс этот сопряжен со сложностями и не всегда гарантирует успех.
Первый шаг: проверка статуса объекта
Прежде чем предпринимать какие-либо действия, необходимо убедиться, что объект действительно является бесхозным. Для этого следует проверить наличие собственника через Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), обратиться в местную кадастровую палату, администрацию населенного пункта или правление садового товарищества.
Основные пути оформления собственности
Существует несколько легальных способов, позволяющих претендовать на заброшенную недвижимость.
1. Приобретательная давность
Согласно Гражданскому кодексу РФ, лицо, которое открыто, добросовестно и непрерывно владеет чужим имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет, может через суд признать на него право собственности. Это касается как недвижимости, так и земельных участков. Ключевые условия: вы должны фактически использовать объект (например, жить в доме, делать ремонт, обрабатывать землю, платить счета) и делать это явно, не скрываясь.
2. Выкуп у муниципалитета
Этот вариант короче по времени, но требует активного взаимодействия с органами власти. Вам необходимо инициировать процесс постановки бесхозного объекта на кадастровый учет. После того как объект в течение года будет числиться в ЕГРН как бесхозный, местная администрация может обратиться в суд для признания права муниципальной собственности. В дальнейшем недвижимость может быть выставлена на торги или продана без них, и у вас появится шанс ее выкупить.
Интересное: Как правильно оформить жилой дом на землях ИЖС, ЛПХ.
Особенности для земельных участков и гаражей
Для оформления заброшенного земельного участка действуют схожие правила, но есть важное условие: земля должна не использоваться по назначению более трех лет подряд.
Что касается гаража, то сначала нужно выяснить, было ли на него когда-либо оформлено право собственности. Если нет и владелец не объявляется, можно через администрацию инициировать процедуру постановки гаража на муниципальный баланс как бесхозного имущества, с последующей возможностью его приобретения.
Главные риски и альтернативный вариант
🚩 Основная опасность при оформлении бесхозного имущества — внезапное появление законного собственника. Он имеет полное право восстановить свои права, подав заявление в Росреестр, и вопрос может быть решен в его пользу в кратчайшие сроки. Таким образом, вложения сил, времени и денег в такой объект — это всегда риск.
Иногда более простым и надежным решением является третий вариант: попытаться разыскать забывшего о своей собственности владельца и договориться с ним о выкупе. Зачастую это можно сделать за вполне приемлемую, а иногда и символическую сумму.
Интересное еще здесь: Дача.
🏚 Как оформить в собственность заброшенное строение?.