Всем привет, уважаемые подписчики и читатели нашего сайта.
В этой статье мы подробно разберем, кто такой кадастровый инженер и почему его участие часто является обязательным условием для законного оформления земельного участка или объекта капитального строительства.
Кто такой кадастровый инженер и какова его роль
Кадастровый инженер — это квалифицированный специалист, имеющий законное право проводить кадастровые работы. Именно он подготавливает весь пакет документов, необходимый для постановки объекта недвижимости на государственный кадастровый учет и последующей регистрации прав собственности.
Важно понимать, что это не просто геодезист, выполняющий полевые измерения. Кадастровый инженер — это уполномоченное лицо, без заключения договора с которым во многих случаях невозможно оформить права на земельный участок или зарегистрировать жилой дом по упрощенным процедурам, таким как «дачная амнистия».
До 2010 года аналогичные функции могли выполнять землеустроительные организации, в число которых входили и ныне упраздненные Бюро технической инвентаризации (БТИ).
Требования к квалификации кадастрового инженера
Чтобы получить право осуществлять кадастровую деятельность, физическое лицо должно соответствовать ряду строгих критериев:
- Иметь гражданство Российской Федерации.
- Получить профильное высшее образование и регулярно, не реже чем раз в три года, проходить курсы повышения квалификации.
- Успешно сдать специальный квалификационный экзамен.
- Иметь действующий договор страхования гражданской ответственности.
- Самое главное — быть членом саморегулируемой организации (СРО) кадастровых инженеров, которая, в свою очередь, должна быть внесена в соответствующий государственный реестр.
До 2015 года дополнительным требованием было наличие специального аттестата.
Поэтому при выборе специалиста крайне важно убедиться в наличии у него действующего членства в СРО. Это гарантирует, что вы работаете с настоящим профессионалом, а не с мошенником. Наиболее надежный способ проверки — воспользоваться официальным реестром кадастровых инженеров на сайте Росреестра (раздел «Услуги и сервисы» -> «Сервисы»).
Формы организации кадастровой деятельности
Законодательство предусматривает две основные формы работы кадастрового инженера:
1. В качестве индивидуального предпринимателя (ИП).
2. В качестве штатного сотрудника юридического лица. При этом в штате такой организации должно состоять не менее двух квалифицированных кадастровых инженеров, отвечающих всем перечисленным выше требованиям.
Основные документы, которые готовит кадастровый инженер
В зависимости от типа работ кадастровый инженер оформляет различные документы для кадастрового учета:
Межевой план — требуется для постановки на учет новых земельных участков (при их образовании, разделе, объединении) или для учета изменений, например, при уточнении границ существующего участка.
Технический план — необходим для постановки на учет объектов капитального строительства (домов, зданий, сооружений, помещений), а также для учета их изменений или части объекта.
Акт обследования — оформляется для снятия с кадастрового учета объекта недвижимости, который прекратил свое существование (например, снесенный дом).
Помимо этих основных документов, кадастровые инженеры также могут подготавливать:
- Карту-план территории при комплексных кадастровых работах.
- Проект межевания территории, особенно при образовании участков из земель сельскохозяйственного назначения.
- Схему расположения земельного участка на кадастровом плане, необходимую для предварительного согласования, перераспределения земель или выставления участка на аукцион.
Важные моменты при сотрудничестве с кадастровым инженером
К выбору специалиста следует подходить крайне ответственно. Хотя его ответственность застрахована, ошибки в подготовленных документах могут привести к серьезным проблемам и затягиванию процедур в будущем.
Работы выполняются на основании договора подряда. Второй стороной по договору выступает либо сам кадастровый инженер (как ИП), либо юридическое лицо, в котором он работает.
Дополнительной услугой часто является подача подготовленного пакета документов в Росреестр. Это очень удобно, так как в случае возникновения замечаний от регистратора, общаться с ним и оперативно вносить исправления будет непосредственно кадастровый инженер, а не заказчик. Для этого обычно требуется нотариальная доверенность. Однако, если для объекта не нужно разрешение на строительство, полномочия на подачу документов можно прямо прописать в тексте договора подряда.
Надеемся, эта информация была для вас полезной!
Подписывайтесь на наши обновления, чтобы не пропустить новые публикации.
Если материал был полезен, ставьте лайк и делитесь им в социальных сетях.
Напишите в комментариях, о каких аспектах недвижимости вам было бы интересно узнать больше.
#недвижимость#земля#земельный участок#право#кадастровый инженер