Ежегодные налоговые платежи за недвижимость становятся всё ощутимее для собственников. Начисления производятся Федеральной налоговой службой автоматически на основе данных из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Однако информация в реестре не всегда идеально точна. Порой в ней скрываются малозаметные, но крайне дорогостоящие ошибки, способные в один момент обернуться налоговым уведомлением с заоблачной суммой. Какие именно неточности в документах наиболее опасны и как от них защититься?
История первая: как одна запятая увеличила налог в сотню раз
Наглядный пример — история мужчины, купившего дом с земельным участком. После оформления сделки и регистрации прав он получил налоговое уведомление. Сумма в нём шокировала: она превышала ожидаемую в 100 раз. Причина крылась в банальной описке: в правоустанавливающих документах площадь участка была указана как «35 га» вместо правильных «0,35 га». Таким образом, в реестре значилось не 35 соток, а 35 гектаров.
Налоговая служба, начислявшая платеж, развести руками и посоветовала исправить ошибку в Росреестре. Но там в корректировке отказали, сославшись на то, что ошибка не техническая, а содержится в поданных на регистрацию документах. Возник замкнутый круг: без исправления в ЕГРН ФНС не могла пересчитать налог.
Собственнику пришлось обращаться в суд с иском к Росреестру. Для успеха дела потребовалось привлечение кадастрового инженера, который подготовил схему и подтвердил реальную площадь надела. Суд удовлетворил требования, обязав ведомство внести изменения. Эта история наглядно показывает, к каким временным, финансовым и нервным затратам может привести простая пунктуационная ошибка.
История вторая: кадастровая ошибка, из-за которой «исчез» земельный участок
Ещё более сложная ситуация произошла с женщиной, которая объединила два полученных в дар смежных участка в один. Спустя время соседка подала на неё в суд, требуя признать право собственности на новый участок отсутствующим. Основанием стало то, что по данным кадастра границы её объединённого надела полностью наложились на соседскую землю.
Расследование показало, что при подготовке межевого плана была допущена реестровая ошибка, и координаты границ в ЕГРН совпали. Фактически у женщины были документы на собственность, но в реестре её участок «не существовал», а на его месте числился участок истицы.
Первоначальные судебные инстанции встали на сторону соседки, согласившись, что раз участка нет в кадастре, то и права на него быть не может. Лишь Верховный Суд РФ восстановил справедливость, указав, что право собственности не может прекратиться из-за кадастровой ошибки. Суд постановил, что ошибку необходимо исправить путём проведения повторных измерений и внесения верных данных в ЕГРН.
Как действовать, если вы обнаружили ошибку в ЕГРН?
Порядок исправления напрямую зависит от типа неточности.
1. Техническая ошибка (опечатка, описка, грамматическая ошибка, не влияющая на суть данных). Для её исправления достаточно подать заявление через МФЦ или личный кабинет на сайте Росреестра. Исправления должны быть внесены в течение трёх рабочих дней.
2. Реестровая (кадастровая) ошибка (неверные сведения о площади, границах, внесённые из ошибочных документов). В этом случае сначала нужно исправить сам первоисточник ошибки — например, получить новый, корректный межевой план у кадастрового инженера. Затем с этим документом обратиться в Росреестр. На внесение изменений отводится пять рабочих дней. Если ведомство отказывает, вопрос, как показывают примеры выше, решается в судебном порядке.
Что необходимо проверять каждому собственнику?
Чтобы избежать неприятных сюрпризов, рекомендуется периодически сверять данные из своих документов с информацией в ЕГРН. Особое внимание стоит уделить:
1. Основным характеристикам объекта: адрес, вид объекта, этажность, материал стен и т.д.
2. Площади и кадастровой стоимости. Именно эти данные являются базой для расчёта налога на имущество.
- Кадастровая стоимость может быть необоснованно завышена. В случае сомнений можно оспорить её в специальной комиссии при Росреестре или в суде.
- В этих параметрах также часто встречаются технические ошибки (лишний ноль, неверная запятая).
Как проверить кадастровую стоимость? Самый простой способ — воспользоваться онлайн-сервисами Росреестра. На сайте ведомства в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости» можно найти объект по адресу, узнать его кадастровый номер, а затем на «Публичной кадастровой карте» увидеть актуальную кадастровую стоимость. Альтернатива — заказать выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости через МФЦ.
#недвижимость#налог#налог на имущество#квартира#дом#земельный участок#документы
Больше здесь: Дача.
Источник статьи: Какие ошибки в документах на недвижимость могут грозить огромным налогом?.