Всем привет!
В выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) существует специальный раздел — «Особые отметки». В него заносятся сведения о возможных проблемах, связанных с объектом недвижимости. Если в документах обнаружены противоречия в характеристиках, такие данные помечаются статусом «актуальные незасвидетельствованные». Я хочу рассказать о практическом опыте, который доказывает: эту проблему зачастую можно решить, не прибегая к сложным и дорогостоящим кадастровым работам, а через простое обращение в Росреестр.
Почему появляются «актуальные незасвидетельствованные сведения» и зачем их исправлять
Чтобы понять, как бороться с этой проблемой, нужно сначала разобраться в её истоках. Основная причина появления таких записей — слияние в 2017 году двух баз данных: Государственного кадастра недвижимости (ГКН) и Единого государственного реестра прав (ЕГРП) в единую систему ЕГРН. В процессе объединения выяснилось, что сведения об одних и тех же объектах в разных базах могли не совпадать.
Например, в ГКН могла быть указана площадь 100 кв. м, а в ЕГРП — 101 кв. м. Подобные расхождения могли касаться любой характеристики: адреса, этажности, назначения здания и т.д.
Причины возникновения таких противоречий могут быть разными:
- Незаконные или неправильно оформленные перепланировки. Работы были проведены, но новые правоустанавливающие документы получены не были.
- Технические ошибки. Опечатки или неточности могли закрасться как в технический паспорт БТИ, так и в старое свидетельство о праве собственности.
- Некомпетентность или человеческий фактор. Специалист регистрирующего органа мог неверно интерпретировать данные из документов. Классический пример: путаница между понятиями «количество этажей» (включая подвал) и «этажность» (надземные этажи).
Зачем нужно устранять эти отметки? Главная цель — привести документальные характеристики объекта в соответствие, то есть исправить ошибку или узаконить существующее положение дел. Но есть и практическая, финансовая причина: наличие статуса «актуальные незасвидетельствованные» делает объект проблемным в глазах банков. Это практически гарантированный отказ в ипотечном кредитовании или любой другой сделке с привлечением заемных средств, так как банки тщательно проверяют юридическую чистоту недвижимости.
Обратите внимание: Покупая участок, посмотрите на него через призму настроения.
Практический кейс: как мы устранили проблему
К нам обратился клиент с несколькими задачами, одна из которых — удаление записей об актуальных незасвидетельствованных сведениях. В его случае противоречия касались двух параметров:
- Наименования объекта;
- Количества этажей.
Первым и ключевым шагом стал тщательный анализ всей имеющейся документации: разрешения на ввод в эксплуатацию, свидетельства о праве собственности и технического паспорта БТИ. Сопоставление этих документов сразу выявило корень проблемы:
- По наименованию: в техпаспорте объект значился как «магазин», а в свидетельстве — как «нежилое здание».
- По этажности: техпаспорт указывал на 2 этажа (надземный + подвал) и этажность, равную 1. В свидетельстве же была указана только этажность — «1», без упоминания подвала, что и создало формальное противоречие.
Понимая, что техпаспорт БТИ является первичным техническим документом, мы подготовили обращение в Росреестр через официальный электронный сервис (кликабельная ссылка). К заявлению были приложены сканы всех документов, подробное описание ситуации и юридическое обоснование, объясняющее, каким сведениям (из техпаспорта) следует отдать приоритет.
Спустя стандартный срок рассмотрения — 30 календарных дней — Росреестр удовлетворил наше обращение. Записи о «незасвидетельствованных сведениях» были удалены, что подтвердилось новой выпиской из ЕГРН.
Ключевые выводы
- «Актуальные незасвидетельствованные сведения» — это индикатор противоречий в информации об объекте между разными источниками в базе Росреестра.
- Устранять такие отметки критически важно для обеспечения юридической чистоты объекта, что напрямую влияет на возможность его продажи, дарения или залога, особенно с привлечением банковского финансирования.
- Решение возможно без кадастровых работ. Во многих случаях, особенно при технических ошибках или неверной трактовке данных, проблему можно решить через подачу мотивированного заявления в Росреестр с приложением подтверждающих документов.
Заказывая выписку из ЕГРН с использованием данного ресурса (кликабельная ссылка), Вы поддерживаете этот канал.
#кадастр#кадастровый инженер#росреестр#недвижимость#сад и дача#участок#снт#юрист#законы#межевание
Больше здесь: Дача.
Источник статьи: Убрали "актуальные незасвидетельствованные сведения" из кадастра через обычное обращение.