Межуем по-новому: ключевые изменения в правилах для кадастровых инженеров

Добрый день, коллеги!

В этой статье собраны наиболее значимые и интересные изменения в нормативной базе, которые напрямую касаются работы кадастровых инженеров. Исходный материал для обсуждения можно найти по этой ссылке.

Основные изменения в регламенте

Ниже представлен детальный разбор нововведений, которые важно учитывать в повседневной практике.

1. Графическая часть и источники данных

• Теперь для формирования графической части межевого плана разрешено использовать сведения единой электронной картографической основы (ЕЭКО), что указано в пункте 21. Это расширяет базу доступных картматериалов. Ссылка на материалы.

2. Документы-основания

• В пункте 24 чётко прописано, что выписка из ЕГРН не является правоподтверждающим документом и не может использоваться как документ-основание. Это устраняет распространённую ошибку.

3. Новый тип земельных участков

• Пункт 30 официально закрепляет возможность образования искусственных земельных участков. Такие участки создаются, как правило, на акваториях водных объектов, находящихся в федеральной собственности.

4. Данные о кадастровом инженере

• Если кадастровый инженер работает как индивидуальный предприниматель, в документах теперь в обязательном порядке нужно указывать его ОГРНИП (п. 32).

5. Сведения о геодезической сети

• Согласно пункту 34, в межевом плане необходимо указывать вид, наименование, а также класс и разряд использованной геодезической сети. Если эти данные отсутствуют в исходных документах, требуется сделать соответствующую запись об их отсутствии.

6. Сроки обследования пунктов

• Важное уточнение: дата обследования наружного пункта знака теперь может не входить в период производства кадастровых работ (п. 34). Ранее это часто служило причиной для приостановления кадастрового учёта.

7. Индексация новых точек

• Пункт 44 окончательно проясняет спорный момент. Индекс «н» присваивается только абсолютно новым точкам, которых нет в кадастре. Если точка уже существует в ЕГРН (например, на смежном участке), даже если она нова для вашего участка, указывается просто арабская цифра.

  Обратите внимание: 3 правила, благодаря которым вы не будете жалеть о выборе участка.

  Новости СМИ2

8. Расширенное заключение кадастрового инженера

• Пункт 69 существенно дополняет перечень обязательной информации в заключении. Теперь в него необходимо включать:
  1. Причину, по которой дата обследования пункта выходит за рамки кадастровых работ.
  2. Дату проведения фактических измерений.
  3. Сведения о правообладателе сети дифференциальных геодезических станций и реквизиты договора на её использование.
  4. Причину отсутствия сведений о состоянии пунктов.
  5. Указание на то, что координаты взяты из ЕГРН или судебного акта.
  6. Обоснование отсутствия данных о методе определения координат и погрешности.
  7. Детальное описание местоположения границ с привязкой к конкретным объектам (кроме лесных и сельхозземель).
  8. Обоснование для границы, существующей 15 и более лет.
  9. Обоснование, почему исходный участок не уточнялся при образовании новых.
  10. Причину отсутствия кадастрового номера ОКС, который по ЕГРН находится на данном участке.

9. Условные обозначения

• Согласно пункту 71, кадастровый инженер вправе использовать любые другие условные знаки для повышения информативности графики. Это должно снизить количество приостановок из-за «нарушения условных обозначений».

10. Согласование границ

• Хотя прямо не указано, пункт 86 косвенно закрепляет необходимость согласования не только общей границы, но и даже одной общей точки со смежным участком.

11. Наименование PDF-документа

• Пункт 95 вводит строгое правило для названия файла акта согласования: «чертеж и акт согласования границ земельного участка с кадастровым номером_____________ (количество листов)л.рdf».

12. Новые условные обозначения на чертежах

• Введено новое условное обозначение: новая точка отображается красным цветом (п. 20). Также для нового земельного участка, который невозможно передать в масштабе, используется условный красный квадрат.

Смежные изменения для граждан

Ранее мы уже писали о изменениях, которые важны для владельцев участков:

1. Можно не уточнять исходный земельный участок для образования нового;

2. Для межевания можно в некоторых случаях использовать выписку из ЕГРН о смежном земельном участке;

3. Расширен способ уведомления о проведении согласования границ земельного участка;

4. Конкретно расшифровано, какими документами могут быть документы, подтверждающие прохождение границы 15 и более лет.

Поддержите наш канал, заказывая выписки из Росреестра через этот ресурс.

#кадастр #кадастровый инженер #росреестр #недвижимость #сад и дача #право #законы #межевание #участок #юрист

Больше полезных материалов: Дача.

Источник статьи: Межуем по-новому (будет полезно для кадастровых инженеров).

• Эргономика бани и сауны: ключевые принципы проектирования парилки
• Аспирин для рассады: безопасная органическая подкормка для ускорения роста и защиты растений