Квартиры со свободной планировкой набирают огромную популярность, предлагая будущим владельцам уникальную возможность стать архитектором собственного жилья. Вместо того чтобы мириться с типовыми решениями, вы сами определяете, где будет находиться гостиная, спальня или кухня. Однако такой подход требует глубокого понимания процесса, учёта технических норм и тщательного планирования.
Что такое свободная планировка на самом деле?
Ключевая особенность такой квартиры — практически полное отсутствие внутренних стен на момент сдачи. Пространство ограничено лишь несущими колоннами и капитальными стенами санузлов, образуя по сути одну большую площадь. Покупая квартиру в новостройке, вы приобретаете именно это «сырое» пространство, которое затем наполняется жизнью по вашему проекту: создаются перегородки, проводится отделка и выбирается мебель.
Плюсы и минусы: взвешиваем все «за» и «против»
Неоспоримые преимущества
1. Простор и ощущение свободы. Отказ от множества маленьких комнат в пользу открытых пространств визуально увеличивает квартиру и наполняет её светом. Это идеально для активных семей с детьми, где важно много места для движения и игр.
2. Экономия при покупке. Изначально кадастровая стоимость такого жилья часто ниже, чем у квартир с готовой планировкой, что может стать приятным бонусом на старте.
3. Упрощение отделочных работ. Работать с одним большим помещением или несколькими крупными зонами проще и зачастую быстрее, чем отделывать множество маленьких комнат со сложными углами.
4. Полная творческая свобода. Вы сами решаете, где и как будут расположены все функциональные зоны, создавая интерьер, идеально соответствующий вашему образу жизни. Важно помнить лишь о технических ограничениях для кухни и санузла.
С какими сложностями можно столкнуться
1. Высокая стоимость ремонта. Основной минус — необходимость возводить стены с нуля, что значительно увеличивает бюджет отделочных работ, иногда на 30-50%.
2. Бюрократические процедуры. Любые изменения, особенно связанные с инженерными коммуникациями, требуют обязательного согласования в БТИ и других контролирующих органах.
3. Наличие строгих запретов. Свобода творчества здесь имеет четкие юридические и технические границы.
Главные запреты и ограничения
Поскольку понятие «свободной планировки» не закреплено в законодательстве, все работы регулируются общими нормами. Особенно строги правила для так называемых «мокрых зон».
1. Запрещён перенос кухни и санузла в жилые зоны (над комнатами соседей снизу) из-за риска протечек.
2. Нельзя объединять санузел с кухней, но разрешено немного увеличить его площадь за счёт коридора или нежилого пространства.
3.
Важно знать: Создайте дизайн-проект квартиры всего за 10 минут!
Категорически запрещено затрагивать несущие конструкции (колонны, балки, капитальные стены).4. Радиаторы отопления нельзя выносить на балкон. Также помните, что помещение площадью менее 8 кв. м не может считаться жилой комнатой.
Кому идеально подойдёт квартира со свободной планировкой?
Этот вариант — отличный выбор для тех, кто:
1. Готов к серьёзным инвестициям в ремонт. Помимо строительных материалов, часто требуются услуги дизайнера и проектировщика.
2. Не спешит с заселением. Такие квартиры сдаются без отделки, поэтому сразу после покупки въехать не получится — нужно время на все работы.
3. Мечтает об уникальном, персонализированном пространстве. Если типовые планировки вас не устраивают и вы хотите создать дом своей мечты с нуля, это ваш вариант.
Практические советы по планировке и дизайну
Чтобы реализация проекта прошла успешно, важно продумать каждую деталь, независимо от того, будете ли вы делать ремонт сами или доверите его профессионалам.
1. Тщательно изучите технический план. Определите расположение несущих элементов и стояков — это зоны, которые трогать нельзя.
2. Откажитесь от длинных коридоров. Они «съедают» полезную площадь. Продумывайте планировку так, чтобы перемещение между зонами было прямым и логичным. Учитывайте расположение окон, чтобы все комнаты оставались светлыми.
3. Создавайте функциональные зоны-ниши. Используйте пространство с умом, запланировав компактные гардеробные, постирочные или рабочие кабинеты. Это повысит комфорт и порядок.
4. Объединяйте зоны по смыслу. Не бойтесь создавать единые пространства, например, кухню-гостиную или спальню с гардеробной. Это сделает квартиру современной и просторной.
Надеемся, это руководство поможет вам принять взвешенное решение и создать дом, который будет идеально соответствовать всем вашим потребностям и желаниям. Если информация была полезной, поддержите нас — делитесь мнением и подписывайтесь на обновления. Впереди ещё много интересных материалов!
Больше полезных статей по теме: Дизайн интерьера.
Источник статьи: Свободная планировка квартиры. Полезные советы.