Всем привет!
Начало вопроса описано здесь (кликабельная ссылка).
Сегодня мы разберем одно из упрощений, которое связано с тем, что обычных собственников избавили от необходимости проведения лишней работы при работе с межеванием нового участка.
Что было ранее
Ранее было «особое» мнение Росреестра, согласно которому мы не можем образовывать новые участки из имеющихся, при условии, что имеющиеся участки не отмежёваны.
Т.е. даже если участок имел координаты, но при этом эти координаты были без погрешности – образовать новый участок мы не могли, пока не уточним имеющийся.
Образовать новый участок можно путем объединения, раздела, выдела, перераспределения.
Т.е. собственник участка сначала должен был заплатить дважды за проведение межевания, хотя первое межевание ему, по сути, и не нужно.
Что стало сейчас
Теперь мы имеем весьма занимательный пункт №20 требований (кликабельная ссылка).
Согласно ему, мы можем не проводить межевание исходного земельного участка, но с соблюдением определенных условий.
Условие №1
Сумма площадей участков, которые образуются из исходного, равна площади этого исходного земельного участка.
Звучит достаточно логично, но тут мы сталкиваемся с противоречием.
Законодатель говорит об УЧАСТКАХ, т.е. во множественном числе.
А что если предположить, что у нас в результате наших действий по межеванию будет один участок?
Вот, например, объединение, где из двух участков мы хотим образовать один.
Получается, либо мы не можем этого сделать, т.к.
Обратите внимание: Строительство частного дома. Выбор земельного участка.
законодатель говорит только о случае, когда мы образуем участок из исходного (раздел, выдел), либо это недоработка законодателя и он, на самом деле, имел в виду и случаи по объединению и перераспределению, но по причине отсутствия должного понимания сформулировал так, как получилось.Очень интересно посмотреть, как это будет работать на практике.
Условие №2
Наши сведения об обременениях, которые были оформлены в виде закрепления конкретных границ (границы частей земельного участка, сервитуты), перетекают с нашего земельного участка на образуемый.
Здесь тоже всё логично, даже не совсем понятно, зачем нужно это отдельно проговаривать, ведь все обременения, по умолчанию, переходят на новый земельный участок со старого.
Нюанс в том, что эти обременения нужно подтверждать отдельно документально следующими документами:
- 1. Правоподтверждающий документ на земельный участок;
либо
- 2. Документ-основание постановки нашего участка на кадастровый учет;
либо
- 3. Документами, которые подтверждают существование нашего обременения 15 или более лет на местности, посредством закрепления естественными (природа) или искусственными (человек) элементами.
Основные тезисы статьи
- Теперь для образования нового участка нам не нужно сперва проводить межевание исходного;
- Отсутствие необходимости однозначно прописана для таких видов работ, как раздел и выдел, но исходя из текста требований, это не предусмотрено при работе с объединением и перераспределением (субъективно, я считаю, что и эти работы имеются в виду, просто была совершена ошибка в точности формулировки);
- Также нужно соблюдение двух условий: площади образуемых земельных участков равны в сумме площади исходного земельного участка, а также все обременения должны перетекать на новый земельный участок в тех границах, в которых они были и для подтверждения этой границы нужно отдельно прикладывать документ.
Заказывая выписку из Росреестра с использованием данного ресурса (кликабельная ссылка), Вы поддерживаете этот канал.
#кадастр #кадастровый инженер #росреестр #недвижимость #сад и дача #участок #межевание #межевание участка #юрист #Законы
Больше здесь: Дача.
Источник статьи: Для образования нового земельного участка можно не межевать исходный.