Несколько лет назад наша семья осуществила мечту о загородной жизни, приобретя шесть соток в Садоводческом Некоммерческом Товариществе (СНТ). Участок с живописным видом на бескрайнее поле покорил нас с первого взгляда, и решение о покупке было принято практически мгновенно.
Мы подошли к сделке со всей ответственностью: тщательно изучили договор, проверили участок на наличие обременений в Росреестре. Казалось, все формальности соблюдены. Однако позже выяснилось, что при покупке земли в СНТ существует целый ряд специфических «подводных камней», о которых неопытный покупатель может даже не догадываться. О них и пойдет речь.
Вид на русское поле, душа поет!Ключевые моменты для проверки перед покупкой
1. Статус и собственность дорог. Первое, на что стоит обратить внимание, — это юридический статус дорог внутри товарищества. В нашем случае выяснилось, что проезды и подъездные пути формально не являются землями общего пользования СНТ. Они остаются в частной собственности компании-застройщика (или ее руководства). Это дает застройщику серьезные рычаги влияния: теоретически он может ограничить или вовсе перекрыть проезд. На практике до крайностей дело не дошло, но многолетние переговоры о безвозмездной передаче дорог в собственность товарищества пока ни к чему не привели. Фактически жители остаются в зависимом положении.
2. Собственность на инфраструктуру. Крайне важно выяснить, кому принадлежат ключевые объекты инфраструктуры: трансформаторная подстанция, электрические сети, опоры. В нашем СНТ вся энергетическая инфраструктура также принадлежит застройщику. Это позволило ему монополизировать подключение к электросетям. Вместо предусмотренных законом 15 кВт за символическую плату в 550 рублей, подключение продается по коммерческому тарифу — порядка 25 000 рублей за киловатт. Поскольку сети частные, привлечь для подключения «Ленэнерго» на льготных условиях практически невозможно. Для застройщика продажа электроэнергии стала продолжением прибыльного бизнеса. Получить законные 15 кВт удалось лишь единицам самых настойчивых жителей.
3. Мощность энергоснабжения. Обязательно поинтересуйтесь мощностью установленной подстанции. Может сложиться ситуация, когда изначальной мощности хватает на первые проданные участки, но при полной загрузке поселка сеть будет хронически перегружаться. Заставить застройщика инвестировать в установку дополнительной подстанции в таком случае будет крайне сложной задачей.
Это лишь часть проблем, с которыми мы столкнулись на личном опыте. В следующей статье я планирую рассказать о других важных нюансах: вопросах водоснабжения, правового статуса СНТ и отношений с правлением.
Несмотря на все сложности, мы ни разу не пожалели о своем решении. Возможность жить на природе, на собственной земле — это бесценно, а возникающие трудности, при должном упорстве, преодолимы. Если наш опыт был для вас полезен — поддержите статью лайком. Спасибо за внимание!