Выбор участка – ответственный этап. Делая выбор впервые достаточно сложно учесть все нюансы. Глядя на генеральный план поселка, кажется что основная разница заключается в площади и форме участка. Это и так и, одновременно, не так. Вот несколько простых рекомендаций, относительно того, что надо учесть при выборе землевладения:
1. Размер.
Те кто не имеет опыта загородной жизни скорее всего имеют представление, что чем больше участок тем лучше. Но это не всегда так. Я бы сказал участок должен быть оптимальным. Он должен быть достаточным для размещения дома и тех объектов, которые вы планируете возвести. Избыточная площадь это дополнительные трудозатраты и расходы. Косить газон на собственной лужайке интересно только первые два раза, дальше это рутинная работа. То же касается снега зимой, ухода за деревьями и цветами, уборки листьев и т.д. Если вы хотите содержать свой участок в приличном виде, не посвящая этому половину жизни – не берите землю «про запас».
2. Форма и ориентация участка.
Традиционным преимуществом участка считается его правильная форма и отсутствие перепада высот. На первый взгляд на «правильном» участке легче распланировать расположение объектов. Однако, на мой взгляд, это не является стопроцентным преимуществом. Все зависит от вашей конкретной задачи. Так, например, если вы планируете разместить на территории гостевой дом или баню, вытянутый участок, или участок сложной формы, больше подойдет для для решения данной задачи.
Так же обязательно брать в расчет планировку соседних участков с точки зрения уже расположенных или потенциальных объектов соседей, чтобы потом не получилось, что окна вашей гостиной упираются в соседский хозблок. Разность высот участка, в свою очередь, может быть как недостатком так и преимуществом, поскольку наличие разных уровней, при должном подходе, позволяет создать уникальный ландшафт на прилегающей территории.
Обратите внимание на ориентацию участка по сторонам света. Особенно это важно, если вы уже остановили выбор на конкретном проекте дома. Не всякий дом можно поставить на любой участок. Может получиться так, что основные окна будут выходить на северную сторону, либо не застраиваемая часть участка будет находится в тени вашего дома. Это очень распространенная ошибка, поскольку мало кто на начальном этапе учитывает данный фактор.
3. Расположение относительно дорог.
Пока поселок застраивается движение по поселковым дорогам хаотично и до тех пор пока вы не живете в доме вас это никоим образом не смущает. Однако по мере заселения поселка какие-то дороги станут «проездными», по которым день и ночь будут ездить машины, а какие-то «тихими». Особенно это актуально это учитывать, если вы планируете проживать в доме с детьми.
4. Расположение относительно природных объектов.
Здесь имеется ввиду расположение участка относительно леса, водоемов, низин.
Ближе к лесу – чище воздух, меньше ветра (а ветра во многих регионах бывают достаточно сильные) и тише. Но летом больше комаров.
Низина – также комары и большие расходы на поднятие и дренаж участка; на некоторых участках может потребоваться несколько сотен машин грунта для подъема уровня. Но здесь может быть лучше ценовое предложение.
5. Расположение относительно въезда в поселок.
Пока вы заняты выбором участка и строительством и перемещаетесь только на автомобиле, на этот момент можно не обратить внимание. Но когда вы начнете жить в поселке вы поймете, что поселок может быть довольно большой и путь от дальних домовладений до остановки, магазина или детского сада может занимать полчаса. Здесь нужно выбирать компромисс между уединенностью и доступностью общественных мест.
Учитывая эти основные моменты, вы всегда сможете принять взвешенное решение с учетом ваших индивидуальных предпочтений.
Удачного строительства!