Решение о переезде за город — это всегда глубоко личный выбор, связанный с поиском баланса между комфортом городской жизни и свободой загородного пространства. После событий весны 2020 года мы с семьей окончательно поняли, что хотим проводить большую часть времени на природе, не отказываясь при этом от привычных удобств. Так начался наш путь к поиску идеального участка, который оказался полон открытий и важных решений.
Критерии поиска: с чего начать?
Первым делом мы осознали, что без четких ориентиров можно утонуть в море предложений. Поэтому сформулировали для себя основные пункты, на которые будем опираться:
1. Удаленность от города. Мы живем в Москве, поэтому ключевым был вопрос расстояния от МКАД.
2. Размер и форма будущего владения.
3. Наличие коммуникаций: газа, электричества и воды.
4. Тип поселения: коттеджный поселок (КП) с инфраструктурой или частный сектор в деревне.
Дистанция имеет значение
Изначально мы смотрели на участки в радиусе 50 км от МКАД, но быстро столкнулись с дилеммой: в этой зоне либо очень высокая цена, либо нет привлекательной природы — лесов и озер. Кроме того, если планировать не просто дачу, а место для постоянного проживания, ежедневные поездки на 90-100 км в одну сторону становятся серьезным испытанием для бюджета (топливо) и нервной системы (пробки). В итоге мы нашли для себя золотую середину — от 50 до 70 км от города.
Размер участка и реальность
Как и многие новички, мы сначала мечтали о большом участке у самого леса. Однако реальность внесла свои коррективы.
Обратите внимание: Выделение земельного участка инвалидам.
Участки с выходом в лес часто имели сложный рельеф с большими перепадами высот или были заросшими дикой растительностью, что требовало колоссальных дополнительных вложений после покупки. Мы поняли, что для первого опыта важнее ровная и сухая площадка — это сэкономит силы и средства на этапе строительства.Деревня или коттеджный поселок?
Рассмотрев варианты в деревнях, мы не нашли ничего по адекватной цене и обратили внимание на коттеджные поселки. Да, цена за сотку там часто завышена, но есть и преимущества: охрана, благоустроенные дороги, общая инфраструктура и, как правило, продуманная планировка. Для нас, ценящих комфорт, это перевесило.
На фото — пример идеализированного ровного участка у леса. В реальности найти такое сочетание оказалось почти невозможно.
Финал поисков: наш выбор
В итоге мы выбрали поселок в 72 км от МКАД. Что нас устроило:
- Активная застройка и соседи, которые уже живут в своих домах.
- Наличие электричества и центральной скважины с водой.
- Окружающий лес.
- Отсутствие газа, что, однако, отразилось на более доступной цене за сотку.
Важный этап — проверка коммуникаций на месте. Электрический щиток и колонка — хорошие знаки.
Мы остановились на участке в 12 соток. Практика показывает, что под дом, парковку и входную зону уходит примерно половина площади, поэтому такого размера нам показалось достаточно.
Нюансы жизни в КП: правила и единый стиль
Важный момент, о котором стоит знать: покупая участок в коттеджном поселке, вы подписываетесь под соблюдением правил. Это касается, например, внешнего вида заборов. Для нас это не стало минусом, а, наоборот, плюсом — территория выглядит аккуратно и единообразно.
Параметры забора (высота, материал, цвет) обычно четко прописаны в договоре.
Что дальше?
В следующей статье я планирую рассказать о том, как мы будем искать подрядчика для строительства дома, и о некоторых моментах при покупке участка в КП, которые мы изначально упустили из виду.
Спасибо, что дочитали! Буду рад ответить на ваши вопросы в комментариях.
Вот такая зимняя сказка нас ждет.
Больше интересных статей здесь: Дача.
Источник статьи: Выбор участка.