Короткая продажа представляет собой особую процедуру реализации недвижимости, в которой ключевую роль играют банк и собственник, оказавшийся в сложной финансовой ситуации. Если владелец теряет возможность выплачивать ипотеку, банк может стать новым владельцем имущества, чтобы минимизировать свои потери.
Суть метода заключается в том, что продавец, с согласия кредитной организации, выставляет дом на продажу по цене, которая зачастую ниже остатка долга по ипотечному кредиту. Как правило, эта цена значительно уступает рыночной, что и формирует главную привлекательность таких сделок для покупателей. Собственники прибегают к короткой продаже, когда осознают невозможность дальнейших выплат, а банк, в свою очередь, соглашается на эту схему, чтобы избежать длительных и затратных процедур взыскания.
Такие сделки — отличная возможность для расчетливых и терпеливых покупателей, готовых пройти более сложную процедуру ради существенной экономии. Как же правильно подойти к покупке дома таким способом? Давайте разберемся детальнее.
Почему стоит рассмотреть покупку через короткую продажу?
Перед началом сделки крайне важно убедиться, что банк официально одобрил процедуру короткой продажи для данного объекта. Только при наличии такого согласия цена будет зафиксирована на уровне ниже задолженности. Без этого одобрения могут возникнуть серьезные разногласия по стоимости между сторонами.
Следующий обязательный шаг — получение предварительного одобрения кредита от банка-покупателя на сумму не меньше оговоренной стоимости дома.
Обратите внимание: Покупка Земли – инвестиция или убыток?.
Также не стоит забывать о сопутствующих расходах, таких как комиссии, страховка и содержание счета.На что обратить внимание при выборе дома?
Финансовая доступность — это основа основ. Планируете ли вы купить дом для собственного проживания или как актив для инвестиций, трезво оцените свои текущие финансовые возможности.
Инвестиции в недвижимость обычно приносят доход в долгосрочной перспективе. Поэтому заранее определите свои временные горизонты: насколько быстро вы рассчитываете получить отдачу от вложенных средств.
Локация — один из главных факторов, определяющих стоимость и ликвидность объекта. Оцените развитость инфраструктуры района, транспортную доступность и экологическую обстановку. Наличие школ, магазинов, парков и хорошей транспортной развязки в будущем значительно упростит продажу или сдачу дома в аренду.
Состояние и планировка дома должны соответствовать вашим представлениям о комфорте. Если текущий ремонт требует изменений, запланируйте их. Грамотная модернизация не только повысит качество жизни, но и увеличит рыночную стоимость объекта при последующей реализации.
Компания Savills готова предоставить вам персональную консультацию по самым интересным предложениям на текущем рынке. Наши эксперты с международным опытом работы заслуженно считаются одними из лучших специалистов в Подмосковье. Индивидуальный подход и внимание к деталям делают команду Savills надежным партнером в вопросах покупки и продажи недвижимости.
Больше интересных статей здесь: Дача.
Источник статьи: Покупка дома с помощью метода короткой продажи.