В данной статье подробно рассматривается процедура приобретения прав на земельные участки, находящиеся в собственности государства или муниципальных образований. Этот вопрос особенно актуален, так как значительные площади земли, часто превышающие 2000 квадратных метров, могут быть неразграниченными и числиться на балансе местных властей.
Правовые основания для получения земли
Земельный кодекс Российской Федерации устанавливает несколько ключевых механизмов, позволяющих гражданам и организациям получить права на муниципальные или государственные земли:
1. Принятие специального решения уполномоченным органом государственной власти или местного самоуправления.
2. Заключение договора купли-продажи.
3. Оформление договора аренды.
4. Предоставление в безвозмездное пользование.
Основной порядок: проведение торгов
Согласно статье 39.3 Земельного кодекса РФ, основным способом отчуждения земельных участков из публичной собственности является их продажа на открытых аукционах. Однако законодатель предусматривает и исключения.
Получение земли без торгов
Существует возможность приобрести публичный земельный участок в собственность или аренду, минуя стадию торгов. Для этого необходимо соответствовать критериям, перечисленным в подпунктах 1-10 пункта 2 статьи 39.3 и подпунктах 1-33 пункта 2 статьи 39.6 ЗК РФ.
Случаи бесплатного предоставления земли
Статья 39.5 Земельного кодекса определяет категории лиц и организаций, которые могут претендовать на безвозмездное получение земельных участков из государственной или муниципальной собственности. К ним относятся:
- Граждане, заключившие соглашения об освоении или развитии территории (например, в рамках программ комплексного развития).
- Религиозные организации, уже владеющие объектами недвижимости на данной земле.
- Члены садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ (СНТ) для ведения соответствующей деятельности.
- Лица, добросовестно использовавшие землю на праве безвозмездного пользования в течение пяти и более лет по целевому назначению.
- Муниципальные служащие, проработавшие в определенных должностях не менее пяти лет и использовавшие землю на праве безвозмездного пользования.
- Многодетные семьи (имеющие трех и более детей).
- Религиозные организации для ведения сельского хозяйства.
Процедура оформления неразграниченного участка
Если границы участка не установлены и его необходимо образовать или уточнить, в первую очередь проводятся кадастровые работы (пункт 15 статьи 39.15 ЗК РФ). После их выполнения данные сверяются с генеральными, кадастровыми и градостроительными планами. При отсутствии противоречий подается заявление о постановке земельного участка на государственный кадастровый учет.
Обратите внимание: Строительство частного дома. Выбор земельного участка.
Государственная регистрация прав
Регистрация права собственности или аренды на земельный участок осуществляется на основании заявления правообладателя или его уполномоченного представителя (по доверенности). Подать документы можно через многофункциональный центр (МФЦ) или отправив их почтой. Срок проведения государственной регистрации, согласно пункту 3 статьи 13 Федерального закона № 122-ФЗ, составляет 10 рабочих дней с момента приема полного пакета документов.
Больше интересных статей здесь: Дача.
Источник статьи: Выкуп земельного участка, надодящегося в государственной собственности..