Изменение планов в условиях пандемии
Наши ожидания, что к зимнему сезону 2020 года активность на рынке недвижимости упадет, а цены стабилизируются, не оправдались. Пандемия коронавируса кардинально изменила ситуацию: лето в Крыму стало невероятно популярным. Местные жители шутили, что спрос был настолько высоким, что сдавали даже комнаты в гаражах. Это заставило нас пересмотреть первоначальные критерии поиска.
Корректировка критериев поиска
Первым делом мы отказались от требования к большой площади. Поскольку серьезным садоводством мы заниматься не планировали, а для комфортного дома и небольшой бани нам было достаточно 5-6 соток. Это решение позволило расширить круг вариантов и сосредоточиться на других важных параметрах.
Рассмотрение новых локаций
Мы начали изучать улицы в поселке Орловка, которые изначально были под запретом. Муж категорически отказывался их рассматривать, говоря: «Солнышко, вот эту улицу даже не смотри!». Однако, когда все другие варианты были исчерпаны, пришлось пойти на компромисс и согласиться на просмотр.
Три ключевых варианта
Участок №1: Уют и вид на природу
Участок площадью 5 соток по цене 1,2 млн рублей сразу привлек нас своей стоимостью, которая была значительно ниже нашего бюджета. Это означало, что больше средств останется на само строительство. Расположение было очень удачным: в 50 метрах — новая детская площадка, школа в пешей доступности. Участок, бывший когда-то огородом, стоял обособленно, без непосредственных соседей.
Обратите внимание: Как задекорировать приусадебный участок самостоятельно.
Прямо за ним начиналась водоохранная зона реки Кача, где паслись лошади, а за ними открывался вид на зеленые холмы. Хотя моря отсюда не было видно, пейзаж радовал глаз и создавал ощущение простора, несмотря на скромные размеры. Мы несколько раз приезжали сюда в разное время суток, подъезжали с разных сторон, прислушивались к своим ощущениям и представляли здесь свою будущую жизнь.Участок №2: Ближе к морю, но с историей
Второй вариант — 8 соток за 1,6 млн рублей. Его преимуществом была близость к морю, но участок располагался на склоне, и детей пришлось бы возить в школу. Решающим фактором стало повторное посещение: мимо проходил священнослужитель, который обратил наше внимание на то, что это место когда-то было кладбищем. Присмотревшись, мы и сами заметили старые надгробные кресты чуть выше по склону, которые пропустили при первом осмотре.
Участок №3: В гуще новой застройки
Третий участок площадью 9 соток предлагался за 1,8 млн рублей. Он находился в части поселка с новой современной застройкой. Единственным, но существенным для нас минусом было его полное окружение соседними домами со всех сторон, что не давало ощущения уединения.
Общие условия и итоговый выбор
Все три участка не имели подведенных коммуникаций. Поселок Орловка подключен к городскому водоснабжению и частично газифицирован, но центральной канализации нет. Средняя стоимость сотки в поселке составляла около 200 000 рублей. Мы понимали, что цена в 1,2 млн рублей за 5 соток (240 000 за сотку) была выше среднего. Попытка поторговаться не увенчалась успехом — продавец был непреклонен. Однако мы уже не могли отказаться от первого участка на улице Приморская. Он стал для нас тем самым, единственным и неповторимым местом.
Принимаем решение и выходим на сделку....
Больше интересных статей здесь: Дача.
Источник статьи: Земельный участок -ура мы нашли его! (часть 3).