За окном выглянуло солнышко, а это значит, что впереди замечательный день. Скоро весна: начнёт таять снег, побегут ручьи, в лесах запоют птицы. Предвещая приход весны, люди начнут просыпаться от зимней спячки, доставать яркие курточки, менять обувь на весеннюю, и вокруг все станет ярким и многоцветным.
Мы обычная семья, которая переехала из городской квартиры в дом, построенный своими руками. Живем тут уже три года, любим недвижимость и не перестаем строить, строить и строить. О том, как все начиналось, можно прочитать здесь
Сегодня хочу поговорить с вами о рынке загородной недвижимости и затронуть тему выбора земельного участка.
Необычный подарок
Прошлой зимой на день рождения муж сделал мне лучший подарок! Не цветы, не конфеты или шубу, чему я, как любая девушка, обрадовалась бы. Зная мою страсть к инвестициям и недвижимости во всех их проявлениях (будь то квартира, комната, акции и т.д.), он приобрел мне земельный участок, который я искала по сайтам, часами просиживая в интернете.
Казалось бы, зачем нужно было покупать еще один участок? Мы ведь и сейчас живем в своем доме. Но строительство первого дома меня так захватило, что я не хотела останавливаться на достигнутом. Хотелось выгодно вложить средства и получить качественный результат.
Земля, строительство, свежий воздух и природа – все это настолько захватывает, что хочется строить еще и еще!
С чего начать поиск
С учетом своего опыта делюсь алгоритмом, как выбирала участок я.
1. Мониторинг сайтов по продаже недвижимости: авито, Н1, яндекс недвижимость , юла
2. Установка необходимых фильтров: ранжирование по количеству соток и цене
2. Оценивание направления, в котором находится выбранный участок, сразу отметая те, направления, которые мне не интересны или я не вижу в них потенциал роста
5. Назначение земли. Можно выбрать то, что интересно именно вам: ИЖС, СНТ, ДНТ, ЛПХ и т.д. Мою статью про различия назначений земель можно прочитать здесь
6. Выезд на участок
7. Уточнение стоимости объекта и того, возможна ли скидка.
Когда покупать участок?
Давайте представим: зима, холодно, везде непролазные сугробы, а на улице снегопад. Удивительно, но именно это время считается лучшим для покупки земельного участка по нашему опыту.
Это связано со следующими причинами:
· Конкуренция ниже (покупателей меньше): всем просто лень ехать куда-то и что -то смотреть -- хочется валяться на диване и ничего не делать или пройтись по магазинам.
Обратите внимание: Как задекорировать приусадебный участок самостоятельно.
К тому же многие думают: "Мы же ничего не разглядим -- световой день короткий"· Стоимость участка меньше, и можно еще поторговаться
Почему все-таки зима?
· Есть время подать документы на проведение электричества и начало строительства -- обычно эти процедуры занимают не один месяц. А при покупке участка зимой можно обойтись без очередей.
· можно определить для себя, что строить и какие материалы при этом использовать
есть возможность закупить строительный материал по зимним ценам: важно оценивать рынок стройматериалов вдумчиво, никуда не торопясь
· найти золотую середину в соотношении "цена-качество"
· есть шансы рано начать стройку, чтобы въехать в дом как можно раньше, в идеале осенью -- к окончанию строительного сезона.
· Только зимой у вас будет возможность убедиться, чистят ли снег в том месте, где вы планируете приобретать участок, что, несомненно, важно для комфортной жизни.
Несмотря на очевидные преимущества покупки участка зимой, существует и ряд недостатков.
Минусы покупки участка в зимний период
1. Невозможность увидеть и оценить участок полностью ввиду снежного покрова
2. Сложность в оценке уровня грунтовых вод и состава почвы.
Где НЕ НАДО смотреть земельный участок?
Обратите внимание, что самое нерациональное решение -- покупка участка вблизи свалок, заводов, военных полигонов, свиноферм или коровников, а также там, где неблагоприятная роза ветров
Что еще нужно сделать?
О понравившемся участке нужно узнать максимально много информации. Ее можно уточнять в группах разнообразных социальных сетей, обсуждениях СНТ или коттеджных поселков, искать информацию на форумах или через соседей. Стоит смотреть не только на сам участок, но и на всю инфраструктуру рядом.
Как мы купили участок зимой
Прошлой зимой тот самый участок земли 7,5 соток нам удалось купить всего за 52000 рублей. Этот участок ИЖС, интересный мне с инвестиционной целью, находится в перспективном направлении и относится к сельскому поселению. Рядом два дорогих коттеджных поселка – один со стоимостью земли за семь соток 1000000 рублей и второй (развивающийся) поселок со стоимостью земли 65000 за сотку.
"Так не бывает", -- скажете вы, -- но я уверена: надо искать, и вы обязательно найдете свою землю!
Оставляйте свои комментарии и пишите, как выбираете участок земли вы. Что важно для вас?
Благодарю, что прочитали мою статью до конца. Пишите комментарии, подписываетесь, ставите лайки --- я очень стараюсь для вас.
Помогаю купить землю с потенциалом и недвижимость. Пишите.
Другие мои статьи можно прочитать здесь
На чем можно сэкономить при строительстве своего дома: раскрываю секреты (часть 2) здесь
Самое необходимое в своем доме (с точки зрения жены) здесь
Самое необходимое в своем доме (по версии мужа) здесь
Об этом не расскажет никто. Продолжение истории, рассказанной ночью здесь
Об этом не расскажет никто. Правдивая история дороги к своему дому, рассказанная ночью здесь
Такого не ожидал никто. Как городские жители становятся сельскими здесь
Больше интересных статей здесь: Дача.
Источник статьи: 8 причин, по которым стоит покупать участок зимой.