В интернете много каналов от профессиональных строителей, но гораздо меньше — от тех самых людей, для которых эти дома и возводятся. Я решил поделиться своим опытом, который начал накапливаться четыре года назад, когда затеял строительство собственного дома. Речь пойдет не о бюджете, а о личном взгляде на все этапы этого сложного, но увлекательного процесса.
Мне пришлось глубоко погрузиться в каждую деталь: от создания проекта и расчётов для фундамента до выбора кровельных материалов. И первым, самым важным шагом, стал выбор места для будущего дома.
Критерии поиска: городской комфорт за городом
Я живу в Волгограде и хотел построить дом за городом, но не в глуши. Ключевым условием была доступность городской инфраструктуры — магазинов, больниц, работы, детских садов и мест для отдыха. Я хотел, чтобы дорога до них занимала не более 20 минут. Рассмотрел несколько вариантов в окрестностях.
Вариант 1: Заволжье — модно, но неудобно
Заволжье — популярное направление для застройки, традиционная зона отдыха волгоградцев. Там много баз отдыха и коттеджных поселков. Однако с транспортной доступностью всё сложно. Есть два моста: первый строился больше 12 лет (и вторую очередь, как мне кажется, не построят никогда), а до моста у Волжской ГЭС с моего места работы ехать минимум 40-60 минут через полгорода. Этот вариант отпал из-за логистики.
Вариант 2: Посёлок Микоян — перспективы туманны
Посёлок Микоян расположен по дороге в аэропорт, примерно в 15 км от города. На месте я увидел лишь размеченные участки, столбы без электричества и отсутствие нормальных дорог.
Обратите внимание: Строю дачу своей мечты (часть четвертая- строим домик).
Участки на присоединённых землях требовали колоссальных затрат на выравнивание рельефа. Подведение коммуникаций (свет, вода, газ) легло бы полностью на мои плечи, причём с газом были большие вопросы. После разговора с местным руководителем стало ясно, что развиваться посёлок в ближайшие двадцать лет вряд ли будет.Вариант 3: Городище — золотая середина
Третий вариант — рабочий посёлок Городище. Там продавались недорогие дачные участки, но у многих не было газа, вода — только из колонки, а узкие проезды не позволяли разъехаться двум машинам. Однако в Городище я обнаружил новый коттеджный посёлок «Ясень парк». Благодаря грамотной работе администрации, к каждому участку здесь уже были подведены свет, вода и газ. В планах была даже центральная канализация — о таком на предыдущих вариантах нельзя было и мечтать.
Стоимость участка оказалась приемлемой. Главное — он находился всего в 15 минутах езды от моей квартиры и работы. Дорога была асфальтированной, с двумя удобными заездами: с Московской трассы и из самого посёлка.
Место было найдено. Оставалось самое интересное — построить дом. Об этом я подробно расскажу в следующих публикациях.
Подписывайтесь на раздел "Стройка глазами заказчика", где я буду делиться опытом строительства жилого дома с точки зрения обычного человека, который выступает в роли заказчика и будущего жильца.
Больше интересных статей здесь: Дача.
Источник статьи: Строим дом с нуля: Как я выбирал землю?.