Эта статья - продолжение истории про постройку нашего дома. Части, про выбор участка и почему мы решили променять квартиру на дом, можно почитать в предыдущих статьях этого блога.
Итак.
Первое время после покупки участка, все силы были направлены на проектирование и зарабатывание финансов для начала будущей стройки. Проектированием мы занимались, можно сказать, самостоятельно. Визуальную составляющую мы с женой взяли на себя, а там, где требовался расчёт (фундаментной ленты, например, или армопоясов) - мы привлекли моего отца - проектировщика с большим стажем.
Мы нарисовали множество вариантов внешнего вида дома, планировок комнат и расстановки мебели. И даже замоделили некоторые варианты в 3д.
Сложность проектирования заключалась в том, что места, где мог бы разместиться дом с необходимыми отступами от соседей, было не так уж и много. Квадрат, примерно 10х10 метров. В городской застройке это частая проблема. Цена земли дорогая и застройщикам приходится ютиться на небольших площадях.
Ещё получалось так, что если дом был симпатичным снаружи, с внутренней планировкой была беда. Окна выходили на гараж соседей, комнаты получались непропорциональными, или же, например, огромный коридор съедал много места у жилых комнат.
В итоге мы пришли к варианту, когда планировка помещений нас устроила. Но внешне дом местами потерял в красоте и симметрии.
* * *
В проектировании и подготовке прошёл примерно год. Или даже полтора.
Посещение участка сводилось к десятиминутным визитам раз в три месяца с хождением туда-сюда руки-в-боки и задумчивым вздохам.
Где-то в этом промежутке времени был поставлен забор, отделявший территорию от соседей, и временные фасадные ворота. И также были спилены деревья.
В один из весенних приездов оказалось, что разросшаяся в человеческий рост трава категорически мешает не то что походить руки-в-боки, но и даже открыть ворота. Пришлось вызывать специальных людей с триммерами, которые за двадцать минут всё покромсали в лоскуты и расчистили всё что только можно.
После этого события я засел за поиск подходящей бригады для строительства дома. А новая трава начала спешно пытаться вырасти.
Я думал управиться быстро, но оказалось, что найти хорошую бригаду - это очень важный и сложный момент. У меня на эти поиски ушло около трёх недель времени, а трава успела за это время вырасти сантиметров на 15.
Искал я в основном среди объявлений на авито.
Обратите внимание: Обработка сруба из бревна после постройки внутри и снаружи.
У меня был отсканированный готовый проект цокольного этажа на восьми листах, на котором были показаны все нужные узлы-разрезы-планы, посчитан весь материал и все объёмы работ. Этот проект я высылал на емайлы или же передавал распечатанную копию лично, если емайлов не было. От будущего исполнителя требовалось составить смету с наименованием проводимых работ и стоимостью.Казалось бы, не очень сложная и вполне логичная задача для людей, занимающихся такой работой. Однако, многих, насколько я понял, такой подход катастрофически ставил в тупик.
Один товарищ несколько дней обещал заехать за исходным проектом, да так и не заехал. Другой - сонным голосом, лишённым всякого энтизиазма, через неделю раздумий, сообщил, что они беруться за бОльшие объёмы. В подавляющем большинстве ответы на мой емайл с прикреплённым проектом были туманными и не дающими простого прямого ответа.
Из некоторых, в продолжительной переписке, удавалось буквально вытягивать что-то наподобие сметы. Однако и тут были сюрпризы. Например, присылают смету. В смете нет крана. Вообще тоесть нет. Плиты, весом по 100500 кг есть, а крана нет. А аренда крана, кстати говоря, очень немаловажный и дорогостоящий момент, влияющий на итоговую сумму. Почти никто не хотел считать и показывать какие этапы работ они планируют проводить и сколько какой этап будет стоить.
Так и вот.
Из всего множества претендентов осталось в итоге всего двое. Молодой энергичный парень, который активно поддерживал связь и сразу выслал вполне логичную и похожую на правду смету в экселе. И взрослый дяденька - с опытом в строительстве и понятной подробной сметой.
В итоге победил опыт. (и смета на 200 000 меньше, чем у первого кандидата)
Подписали договор, и через несколько дней на участке уже появился начерченный песком контур будущего котлована.
А на въезде стояло вот это чудовище:
Больше интересных статей здесь: Дача.
Источник статьи: Проектирование и последние приготовления к началу стройки..