Сегодняшний день начался с тишины — никто из потенциальных партнёров по бизнесу («Алгоритмов») не вышел на связь. Видимо, они всё ещё размышляют над моим предложением. Хотя, если честно, складывается впечатление, что активной мыслительной деятельностью они пока не озадачились. В противном случае сверхвыгодный договор уже давно лежал бы в моём почтовом ящике, свежий, как тёплый пирожок. Что ж, нет так нет — жалеть тут некого. Настроение, соответственно, соответствует вторнику, но мы не унываем. Пока отложим серьёзный вопрос о других вариантах монетизации до завтрашнего утра, а сегодня я поделюсь историей, которая может быть полезна многим, — историей покупки земли для дачи в Приморском крае.
Почему именно Приморье? Сложный выбор и неожиданный плюс
Задача найти участок в Приморье — непростая. Регион обладает рядом особенностей: во-первых, здесь преобладает горный рельеф, что само по себе ограничивает выбор ровных площадок. Во-вторых, о чернозёме можно забыть — почвы специфические. В-третьих, климат муссонный, со своими сюрпризами. И, в-четвёртых, несмотря на все эти условные минусы, цены на землю остаются весьма высокими.
Парадоксально, но решающим фактором в нашу пользу стал именно климат. Май, июнь и половина июля на морском побережье часто бывают прохладными, туманными и дождливыми. Отдых у моря в это время не всегда комфортен. Зато в материковой части края эти же месяцы больше похожи на настоящее лето — солнечные и тёплые. Жизнь коротка, а лето — особенно. Перспектива получить почти три дополнительных месяца для наслаждения природой, пения птиц и реализации своих планов на свежем воздухе сулила незабываемые впечатления. Эта мысль и перевесила все возможные риски.
Долгий поиск и неожиданные находки
Поиски идеального места заняли больше двух лет. Мы объездили множество уголков, и цены порой поражали воображение: за пару десятков квадратных метров скалистого склона, едва прикрытого дёрном, просили миллионы рублей! Изначально мы искали участок исключительно для летнего отдыха, поэтому не рассматривали масштабные проекты или участки с большим потенциалом. Как выяснилось позже, это было нашей ошибкой.
Ошибки новичков: что мы упустили при покупке
Не имея опыта, трудно избежать промахов. К сожалению, и мы наступили на несколько «граблей». Главной ошибкой стало то, что при покупке мы не провели процедуру межевания — официального установления границ участка. Последствия оказались серьёзными:
- Через наш участок прямиком проходила дорога общего пользования, которая «съела» около 8% от заявленной площади.
- На территории возвышались две опоры высоковольтной линии электропередачи (ЛЭП), которые нам были совершенно не нужны и создавали ограничения.
- Рядом с дорогой проходила дренажная канава. Во время сильных ливней, характерных для муссонного климата, потоки воды превращались в бушующий поток и иногда заливали часть участка, так как сама территория оказалась в низине.
На фотографии хорошо видны и опоры ЛЭП, и дорога (слева). Кроме технических проблем, добавились и человеческие: соседи, привыкшие ходить по этой дороге к живописному озеру, восприняли наши попытки огородить свою частную территорию (после межевания) в штыки и заводили недобрые разговоры о «захвате» якобы общественной земли.
Ценный урок и взгляд в будущее
Несмотря на все сложности, этот участок со временем превратился для нас не просто в летнюю дачу. В непростые пандемийные годы он стал настоящим пристанью и уютным приютом. Сейчас мы рассматриваем его и как потенциальную площадку для небольшого семейного бизнеса. Оглядываясь назад, понимаем, что изначально стоило подумать о более масштабных планах.
Так что главный совет, который я могу дать, основанный на собственном опыте: будьте предельно внимательны и дотошны при покупке земельного участка. Не поленитесь провести межевание, изучить кадастровый план, проверить наличие обременений и коммуникаций. Как гласит народная мудрость, семь раз отмерь — один раз отрежь. Это убережёт вас от многих неожиданностей и конфликтов в будущем. :)
Больше полезных и интересных материалов на тему загородной жизни читайте в разделе: Дача.
Источник статьи: Weekday или будний день.