Процедура #Межевание представляет собой комплекс геодезических и кадастровых работ, направленных на установление, восстановление и юридическое закрепление границ земельного участка. Её результаты вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) при постановке земли на #кадастровый учёт или при учёте изменений.
Зачем нужно межевание земельного участка?
Основная цель межевания — юридически закрепить право собственности на землю и получить возможность беспрепятственно совершать с ней сделки: продавать, дарить, завещать или делить. Если раньше во многих садоводческих товариществах (СНТ) участки существовали лишь «на бумаге», то с 2021 года любые операции с землёй требуют чётко установленных и зарегистрированных границ. Без акта межевания вы не сможете официально оформить участок в собственность.
Кто имеет право проводить межевание и как выбрать исполнителя?
Работы по межеванию имеют право выполнять только квалифицированные специалисты — кадастровые инженеры. Как правило, они работают в составе геодезических или кадастровых компаний. Стоимость услуг варьируется в широком диапазоне: от 10 до 35 тысяч рублей, в зависимости от региона, площади и конфигурации участка, а также срочности работ.
При выборе исполнителя не стоит ориентироваться только на низкую цену. Критически важно проверить наличие у кадастрового инженера или компании действующего свидетельства о членстве в Саморегулируемой организации (СРО). Также стоит уточнить, насколько хорошо исполнитель знаком с местными требованиями Росреестра или МФЦ, куда будут подаваться документы. Ошибки в оформлении бумаг или в электронных файлах могут привести к отказу в регистрации, что повлечёт за собой потерю времени и денег.
В качестве примера надёжного исполнителя в Москве и Подмосковье в статье упоминается компания «ГК Геоплан», чьи инженеры прошли необходимое обучение и состоят в СРО.
Обратите внимание: Строительство частного дома. Выбор земельного участка.
Какие документы потребуются для проведения межевания?
Перечень документов может незначительно меняться в зависимости от конкретной ситуации и региона. Поэтому перед началом работ рекомендуется связаться с выбранным кадастровым инженером для уточнения списка. Базовый пакет обычно включает:
- Удостоверение личности: паспорт собственника или его доверенного лица (с нотариально заверенной доверенностью).
- Документы, подтверждающие право на землю: это может быть договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство, постановление местной администрации о предоставлении земли или современное свидетельство о регистрации права (выписка из ЕГРН).
- Выкопировка из генерального плана: этот документ, содержащий план местности с нанесённым участком, запрашивается в архитектурном отделе местной администрации или в МФЦ.
- Расширенная выписка из ЕГРН: в ней содержится полная информация об участке: кадастровый номер, план, кадастровая стоимость, данные о собственниках и обременениях. Заказать её можно через Росреестр или МФЦ.
- Заявление на проведение межевания: составляется в свободной форме, но должно содержать данные заявителя, сведения об участке и просьбу о проведении работ.
- Акт согласования границ: это ключевой документ, который готовит кадастровый инженер. Он организует согласование установленных границ с владельцами смежных (соседних) земельных участков. В акте фиксируется отсутствие или наличие возражений, и он заверяется подписями всех заинтересованных сторон и печатью инженера.
Больше интересных статей здесь: Дача.
Источник статьи: Как сделать межевание земельного участка в 2021 году? Сбор документов, выбор геодезической фирмы..