Опытный строитель однажды поделился со мной ключевым принципом: «Сделал фундамент — построил дом». На первый взгляд, это утверждение кажется чрезмерно упрощенным. Ведь в строительстве так много важных этапов: стены, крыша, перекрытия, отделка, благоустройство территории.
Однако, общаясь с профессионалами и теми, кто строил своими руками, я все больше убеждаюсь в глубине этой мысли. Окна можно заменить, отделку переделать, крышу перекрыть заново. Мне известны случаи, когда людям приходилось идти на такие меры после неудачного ремонта.
Почему фундамент — это приговор?
С фундаментом все иначе. Его ошибки — это либо пожизненный «приговор» для дома, либо колоссальные финансовые вложения, сопоставимые со стоимостью нескольких новых оснований. На рынке недвижимости нередки ситуации, когда из-за проблем с фундаментом проект дома кардинально меняли: убирали этаж, заменяли тяжелые материалы на легкие, спешно достраивали и продавали.
Хотя такие дома вряд ли рухнут сразу, они потребуют огромных затрат сил, нервов и денег на постоянные исправления и поддержку.
Ключевые точки контроля: на что смотреть?
Несмотря на кажущуюся сложность, есть несколько основополагающих принципов, контроль которых убережет от серьезных проблем. Вот главные из них:
1. Глубина заложения. Независимо от типа фундамента (лента, плита, блоки), его подошва должна находиться ниже глубины промерзания грунта в вашем регионе. Учтите, что эта величина не только меняется от региона к региону, но и может различаться в пределах одного района из-за разной пучинистости грунтов. Ориентировочная глубина — 1,2–1,5 метра.
Обратите внимание: ДАЧА ОТ ЧАЙНИКА винтовой фундамент.
2. Качество бетона. Оптимальный выбор — бетон марки М300 на гранитном щебне. Не экономьте на этом этапе. Покупайте материал у проверенных поставщиков, крупных компаний или по рекомендациям профессиональных строителей.
3. Правильное армирование. Основную нагрузку несут продольные стержни из рифленой арматуры диаметром 12 мм. Поперечные хомуты обычно делают из арматуры 8 мм. Особое внимание уделите углам — они должны быть выполнены не простым стыком, а с загибом и перехлестом прутьев для создания жесткой конструкции.
4. Технология заливки и уход. При укладке бетона обязательна обработка вибратором для удаления пузырьков воздуха. После выравнивания поверхность необходимо защитить от быстрого высыхания (укрыть пленкой, периодически увлажнять).
По каждому из этих пунктов в сети достаточно подробной информации, и трактовки у специалистов, как правило, совпадают.
Вывод для покупателя
Покупая готовый дом, не ограничивайтесь проверкой окон, дверей или скрипа лестниц. Внимательно осмотрите фундамент на предмет трещин, неравномерной осадки или следов ремонта. Это сэкономит вам массу проблем в будущем.
Всем удачного строительства и надежных домов!
Больше интересных статей здесь: Дача.
Источник статьи: Фундамент - как не вляпаться в историю.