В 2021 году, согласно обновлённому законодательству, у собственников земли появилась возможность провести #межевание бесплатно. Однако насколько это утверждение соответствует действительности? Этот вопрос активно обсуждается среди членов садоводческих и огороднических товариществ, а некоторые домыслы заставляют владельцев участков требовать данную услугу у кадастровых инженеров. Известный московский юрист по кадастровым вопросам дал разъяснения, которые могут показаться неожиданными, но при этом не закрывают путь для индивидуальных собственников.
Зачем нужно межевание?
Прежде всего, важно понять, что представляет собой эта услуга и нужна ли она вам. Суть межевания заключается в точном определении координат границ земельного участка, его площади с последующим внесением этих данных в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). После этой процедуры собственник получает официальное документальное подтверждение своих прав на землю. Все ранее выданные планы от СНТ, членские книжки и другие бумаги приводятся к единому современному формату и регистрируются. Информация в старых документах требует подтверждения через актуальные геодезические измерения с привязкой к государственной системе координат. Проводить межевание имеют право только аттестованные кадастровые инженеры, состоящие в саморегулируемых организациях (СРО).
Сколько стоит межевание?
Конечно, на стоимость работ влияет размер участка, но главным фактором зачастую является не площадь, а местонахождение кадастрового инженера. В среднем цена варьируется от 10 до 30 тысяч рублей.
Обратите внимание: Монтаж кровли самостоятельно. Возможно ли это?.
Это существенная разница для одного и того же участка: в Москве межевание может обойтись в 30 тысяч рублей, а в 10 км за МКАД — всего в 10 тысяч. При этом в обоих случаях личный визит в офис не обязателен: заказ можно оформить по телефону, дистанционно предоставив данные. Геодезисты приедут на замеры по договорённости, а результаты доставят или отправят в электронном виде. Здесь, как говорится, выбор за заказчиком.
У многих заказчиков существует ошибочное мнение, что #кадастровый инженер может работать только на определённой территории. Это не так. Вы можете доверить межевание участка в Москве инженеру из другого региона, и наоборот.
Что такое бесплатное межевание по закону?
Понятие бесплатного межевания закреплено в главе 4.1 Федерального закона № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности». В ней описан порядок проведения комплексных кадастровых работ для целых кварталов с целью уточнения границ всех участков на определённой территории. Эти работы финансируются из бюджета, а решение об их проведении принимают местные органы власти. Повлиять на это решение в одиночку отдельному собственнику, как правило, не под силу.
Как проверить, попадает ли ваш участок под бесплатное межевание?
После принятия решения о выделении средств на комплексные кадастровые работы проводится тендер, по итогам которого выбирается Геодезическая компания. Затем всех собственников земельных участков в квартале уведомляют о предстоящих работах. Поскольку контактные данные не всех владельцев актуальны, информация также публикуется в средствах массовой информации и на официальных сайтах, например, Росреестра. Если ваш участок попадает в программу, вам останется лишь предоставить доступ геодезистам для проведения замеров.
Можно ли узаконить «самозахват» при бесплатном межевании?
Федеральный закон № 150-ФЗ от 2019 года даёт возможность, при условии проведения комплексных кадастровых работ, бесплатно узаконить так называемую «прирезку» — увеличение площади участка за счёт смежных земель, не состоящих на кадастровом учёте, но не более чем на 10% от исходной площади. То есть, если в ходе измерений выяснится, что фактически используемая площадь больше учтённой, этот излишек можно поставить на кадастровый учёт. Важное условие: это увеличение не должно происходить за счёт земель соседей.
Таким образом, бесплатное межевание действительно возможно, но оно зависит от решения властей и включения вашего кадастрового квартала в соответствующую программу. Можно надеяться на «колесо фортуны» и ждать, когда бюджетные средства будут выделены на вашу территорию. Однако если оформить землю в Москве или Московской области нужно срочно, лучше сразу искать кадастровые услуги по приемлемой цене и не откладывать этот вопрос. Земельное законодательство меняется часто, и хотя сегодня оно довольно либерально, что будет завтра — неизвестно.
Больше интересных статей здесь: Дача.
Источник статьи: Межевание бесплатно. Можно ли сделать межевание земли за бюджетные средства по Закону 221-ФЗ "О кадастровой деятельности".