Добрый день! В этой статье я поделюсь нашим опытом строительства дома, а главное — расскажу, с какими финансовыми и бюрократическими сложностями нам пришлось столкнуться и сколько в итоге потребовалось денег, чтобы воплотить мечту в реальность.
Покупка участка и первые планы
Всё началось в 2016 году, когда мы приобрели земельный участок. Главным критерием выбора было расположение недалеко от дома наших родителей, чтобы можно было легко навещать их. Участок площадью 9 соток был оформлен под личное подсобное хозяйство (ЛПХ). Решение о покупке было отчасти продиктовано получением материнского капитала — мы хотели успеть использовать его до того, как инфляция обесценит эти средства, ведь индексация сертификатов началась значительно позже.
Бюрократическая стена: два года отказов
Сразу после покупки мы столкнулись с неожиданной проблемой. Оказалось, что для получения разрешения на строительство жилого дома (ИЖС) в нашем районе требовался участок минимум в 10 соток. Нам же, владельцам 9 соток, начали отказывать под разными предлогами. Основной причиной называли нахождение участка в так называемой «памятной зоне» — в 300 метрах располагался памятник истории. При этом мы видели, что буквально за этим памятником уже вовсю шло строительство других домов, что добавляло ощущения несправедливости.
Путь к решению: выкуп земли и суд
Мы нашли, казалось бы, логичный выход: выкупить у местной администрации недостающие 2 сотки и оформить весь участок под ИЖС. Однако этот процесс оказался крайне сложным. Администрация снова ссылалась на отсутствие нормативов и ту самую памятную зону, отказывая нам.
Обратите внимание: Нужно ли Садоводствам превращаться в СНТ?.
Ситуация зашла в тупик, и нам пришлось обратиться к юристу и подать иск в суд.Судьбоносное решение и новая надежда
Первый суд мы проиграли. Настроение было на нуле, руки опускались. Возникали мысли о продаже участка, особенно под давлением семейных споров. Но мне было жалко не только вложенных денег и нервов, но и самой идеи. Участок был прекрасным: с задней стороны — лес, кругом тишина, пение птиц, и при этом всего 10 минут езды от города. Мы подали апелляцию. Судья долго колебался, отмечая, что это первое подобное дело в нашем городе, но в итоге вынес решение в нашу пользу! Он обязал администрацию разработать необходимые нормы и разрешить нам выкуп недостающей земли под ИЖС.
Победа, но не финал
Радость от победы в суде была недолгой. В администрации нас встретили без энтузиазма, заявив, что решение нужно проводить через совет, голосование, а в бюджете на это «нет денег». Пришлось ждать ещё около трёх месяцев, пока нам наконец не позвонили и не пригласили для оформления документов и оплаты. Это была настоящая победа, давшая старт нашей стройке.
Больше интересных статей здесь: Дача.
Источник статьи: Наша Стройка. Сколько нужно денег чтоб построить ДОМ.