С наступлением весны многие задумываются о приобретении загородного участка — будь то место для летнего отдыха или площадка для строительства дома для постоянного проживания. Этот процесс, хотя и сопряжен с трудностями, может быть очень увлекательным. В этой статье мы разберем основные моменты, на которые стоит обратить внимание при выборе и покупке земли.
Когда и как выбирать участок?
Традиционно активный поиск начинается весной. Это логично: без снежного покрова видны все особенности рельефа, состояние почвы и возможные скрытые проблемы, которые зимой остаются незаметными. Однако у зимнего поиска есть свой плюс — часто цены в этот период ниже. Но будьте готовы к сюрпризам: то, что продавец называет «асфальтированной дорогой», весной может оказаться обычной грунтовкой.
Участки в коттеджных поселках (КП)
Земля в КП, как правило, уже размежевана и поставлена на кадастровый учет, что избавляет нового владельца от бумажной волокиты. Также здесь редко возникают споры о границах с соседями. Однако важно помнить о дополнительных расходах: вы будете обязаны оплачивать содержание общих коммуникаций, охрану, уборку дорог и другие услуги по управлению поселком.
Земля в деревнях и садовых товариществах (СНТ)
Здесь ситуация может быть сложнее. Часто участки в деревнях оформлены в собственность, но не имеют установленных границ (межевания). Покупая такой участок, вы рискуете обнаружить, что его фактическая площадь меньше указанной в документах. В СНТ также много участков без межевания.
Обратите внимание: Строительство частного дома. Выбор земельного участка.
Дачные некоммерческие поселки (ДНП)
Участки в ДНП привлекательны наличием минимальной инфраструктуры: общих дорог, охраны, шлагбаума. Они всегда размежеваны, так как это требование при утверждении генплана поселка. Часто такие земли имеют сельскохозяйственное назначение, но с разрешением на дачное строительство, что позволяет возвести дом для постоянного проживания и прописаться в нем.
Что делать с участком без межевания?
Отсутствие установленных границ — не приговор для сделки. Участок можно купить, а уже потом, как новый собственник, заказать межевание у геодезистов и зарегистрировать границы через МФЦ. Однако помните: такая ситуация — веский повод для торга, так как подобные объекты обычно продаются дольше из-за perceived рисков.
На что еще обратить внимание?
Красивый вид на лес или реку — это важно, но не менее критичны технические детали. Обязательно проверьте, не наложены ли на участок какие-либо обременения (сервитуты, охранные зоны и т.д.), которые могут помешать строительству или регистрации дома. Проверить это можно на специализированных онлайн-сервисах. Также оцените качество и наличие подъездных путей. Их отсутствие — еще один повод для переговоров о снижении цены.
А как вы нашли свой участок?
Больше интересных статей здесь: Дача.
Источник статьи: Покупка участка. Нелегко, но увлекательно..