Весной этого года, изучая новые законодательные поправки для садоводов, я заглянул на публичную кадастровую карту и сделал неприятное открытие. Оказалось, что границы участка моего соседа на карте заходят на мою территорию, пересекая её практически по центру, включая часть дома. Вот как это выглядело визуально.
Первые шаги и позиция соседа
Обнаруженное всколыхнуло меня не на шутку. Я сразу связался с соседом, который был не менее удивлён, но проявлять инициативу не спешил. Его позиция была проста: «Это кадастровая ошибка, пусть Росреестр сам всё исправляет». Однако, основываясь на своём опыте, я понял: ждать, что госорганы проявят инициативу, не стоит. Подобные ошибки в первую очередь бьют по собственникам, создавая проблемы с уплатой налогов. В будущем разбираться с возможными пенями и недоимками пришлось бы именно мне, ведь обязанность платить налоги лежит на нас.
Путь к решению: помощь специалиста
Начав бегать по местным учреждениям и набравшись ценного опыта, я решил поделиться алгоритмом действий для тех, кто столкнулся с похожей проблемой пересечения границ.
Любое наложение границ смежных участков — это классическая реестровая ошибка. Установить, в чьих данных она закралась, и исправить её может только квалифицированный кадастровый инженер. Не пытайтесь разобраться в этом самостоятельно, как делал я поначалу, — это приведёт лишь к головной боли.
Конечно, бывают случаи, когда сотрудники Росреестра сами обнаруживают несоответствие и запускают процедуру исправления, уведомляя собственников. У них есть три месяца на реакцию. Если никто не откликается, границы могут скорректировать в одностороннем порядке, иногда с изменением площади участка до 5%.
Я же предпочёл взять процесс под свой контроль, чтобы точно понимать, где пройдут новые границы.
Обратите внимание: Строительство частного дома. Выбор земельного участка.
Хотя у меня была старая съёмка, я согласился на проведение новой, с современными точными замерами. За последние пять лет вокруг велось активное строительство, включая возведение заборов, что могло повлиять на конфигурацию. Стоимость подготовки межевого плана составила 12 тысяч рублей. Кстати, подробнее о процедуре можно прочитать здесь: Как сделать межевание земельного участка в 2021 году?Процесс согласования и подача документов
Перед полевыми работами кадастровый инженер изучил все документы и связался с соседями, чтобы получить их согласие на исправление ошибки. После проведения съёмки им был представлен готовый межевой план с привязкой к их границам для подписания Акта согласования. Мне повезло с адекватными соседями, но если бы они отказались, согласование провели бы комиссионно, с участием других смежных землепользователей, в установленном законом порядке.
Таким образом, инженер взял на себя подготовку всего пакета документов и консультацию по дальнейшим шагам. В моём случае сбор документов занял 14 дней (срок мог быть меньше, если бы я не тратил время на самостоятельные визиты в кадастровую палату). С готовым пакетом меня направили в МФЦ, где по предварительной записи, без очереди и суеты, я подал заявление об исправлении реестровой ошибки. Приём занял не более пяти минут.
Параллельно, так как мой дом был достроен, я подал документы и на его кадастровый учёт. Подробнее об этом процессе: Как поставить дом на кадастровый учет в 2021 году?
Через 5 дней я получил положительное решение в виде СМС-уведомления. Результат исправления ошибки вы можете увидеть на фото ниже.
Стоит отметить, что даже при правильно оформленных документах иногда возникают сложности. В таких случаях последней инстанцией для установления границ становится суд.
Итог
Главный вывод: вопросы с кадастровыми ошибками и границами участков решаемы. Процесс не так страшен и не требует огромных затрат, если действовать последовательно и с помощью компетентных специалистов.
Больше интересных статей здесь: Дача.
Источник статьи: Я обнаружил что граница соседского участка пересекает мою! Как я решил вопрос..