Покупка свободного земельного участка кажется одной из самых простых операций с недвижимостью. Однако за кажущейся простотой скрываются риски, о которых многие даже не задумываются. Чтобы сделка прошла успешно и не обернулась проблемами в будущем, крайне важно учесть один профессиональный совет.
Не торопитесь подписывать договор
Вы нашли подходящий участок, осмотрели его, и всё выглядит идеально. Но прежде чем переходить к оформлению документов и передаче денег, необходимо выполнить одно обязательное действие. Это убережёт вас от серьёзных финансовых потерь и юридических конфликтов.
Зачем нужен кадастровый инженер?
Главная рекомендация — перед заключением договора купли-продажи пригласить на участок кадастрового инженера. Его задача — провести вынос границ земельного участка в натуру и проверить их соответствие данным, указанным в кадастровом паспорте. Проще говоря, он точно определит, где на самом деле проходят границы вашей будущей собственности.
Многие владельцы земельных участков, иногда по незнанию, а иногда и умышленно, неправильно устанавливают заборы, захватывая часть соседней территории. Даже если соседний участок выглядит заброшенным, у него есть законный собственник, который может предъявить свои права в любой момент.
Реальный пример из жизни
Представьте ситуацию: вы проверили документы, сверили кадастровый номер (это обязательно!), купили участок и начали строительство дома. Вы отступили от существующего забора положенные 3-5 метров, возвели стены, и тут к вам приходит сосед с претензией. Оказывается, предыдущий владелец ошибся (или сознательно сместил) границы, и часть вашего нового дома теперь находится на чужой земле.
Такие случаи, увы, не редкость. Разрешать подобный конфликт придётся в суде. Решением суда может стать приказ о переносе или даже сносе постройки. Демонтировать фундамент и начинать строительство заново — это колоссальные убытки. Альтернатива — выкупить «захваченный» клочок земли у соседа, который, узнав о вашей проблеме, наверняка запросит за него двойную или тройную цену.
Обратите внимание: Самый высокоурожайный раннезимний сорт яблони чешской селекции! Что это за сорт? Этот сорт яблони очень популярен в России!.
Как проходит проверка и что вы получаете
Кадастровый инженер приезжает на место с профессиональным геодезическим оборудованием (тахеометром, GPS-приёмником). Он сверяет фактические границы (межевые знаки, забор) с координатами из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). По итогам работы вам выдаётся официальный акт с печатью и подписью специалиста. Этот документ подтверждает, что границы установлены верно, или фиксирует имеющиеся расхождения.
Даже если участок пустой и забора нет, вызов инженера не менее важен. Он сразу обозначит на местности точные границы, по которым можно будет ставить ограждение. Покупать «поле», не понимая реальных размеров 6 или 12 соток, очень рискованно — недобросовестный продавец может указать границы «на глазок».
Стоимость услуги и итог
Услуги кадастрового инженера в зависимости от региона и сложности участка обойдутся примерно от 2 до 10 тысяч рублей. Это незначительная сумма по сравнению с теми десятками тысяч или миллионами рублей, которые можно потерять, столкнувшись с судебным спором о границах. Эта простая мера предосторожности — разумная инвестиция в ваше спокойствие и юридическую чистоту сделки.
Спасибо, что дочитали статью до конца. Подписывайтесь на наш канал, впереди вас ждут другие полезные материалы о недвижимости.
Если вам нужна помощь в проведении сделки или консультация, заходите на наш сайт:
Онлайн-сервис “Сделка с недвижимостью без риэлтора”. Проверка объекта недвижимости на аресты и ограничения, подготовка договора купли-продажи для сделки, онлайн консультация, онлайн сопровождение сделки.
Также читают:
5 советов как продать квартиру без риэлтора
Как продать квартиру с ипотекой
5 советов, как самому купить земельный участок и не пожалеть
Больше интересных статей здесь: Дача.
Источник статьи: Очень важный совет при покупке земельного участка. Не стоит это игнорировать, прочитайте..