Строительство дома для постоянного проживания в России, если следовать всем нормам закона и избежать риска сноса самостроя, обычно разрешено только на землях, отнесённых к категории «земли населённых пунктов». Это создаёт очевидное препятствие для реализации мечты о собственном лесном домике. Однако выход существует, если подойти к вопросу грамотно и изучить все законодательные возможности.
Первый шаг: определяем статус леса
Ключевой момент — выяснить, к какой категории относится понравившийся вам лесной участок. Для этого недостаточно проверить только Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Крайне важно также изучить данные Государственного лесного реестра (ГЛР).
Обратите внимание: Потолок: Строительство гостевого домика (часть 5).
ГЛР — это обширная база, содержащая сведения обо всех лесах страны, их использовании, охране, а также о лесничествах.Что делать, если участок в ГЛР?
Если выбранная территория числится в Государственном лесном реестре, она не может быть объектом недвижимости и, соответственно, с ней нельзя совершать сделки купли-продажи. Однако не все лесные массивы учтены в ГЛР, поэтому параллельная проверка в ЕГРН обязательна.
Случай пересечения данных: «лесная амнистия»
Иногда возникает ситуация, когда один и тот же участок одновременно фигурирует и в лесном фонде (ГЛР), и на территории населённого пункта или садового товарищества (ЕГРН). Здесь вступает в силу так называемая «лесная амнистия». Согласно её правилам, приоритет отдаётся сведениям из ЕГРН, но только если право собственности на землю было зарегистрировано до 1 января 2016 года. Это важная лазейка, которая может помочь узаконить владение.
Идеальный сценарий для строительства
Наиболее беспроблемный вариант — когда участок отсутствует в ГЛР, зато есть в ЕГРН и имеет категорию «земли населённых пунктов». Такую землю можно легально приобрести в собственность или взять в аренду, а затем построить на ней жилой дом, наслаждаясь лесным окружением. В этом случае вы действуете полностью в правовом поле.
Для упрощения взаимодействия с садоводческими товариществами и решения коммунальных вопросов может быть полезен сервис inom.online.
Больше интересных статей здесь: Дача.
Источник статьи: Законодательные хитрости: как построить уютный домик в лесу, чтобы потом его не заставили сносить.