Мечта о доме в поле: с чего начать?
Идея переехать из городской квартиры в собственный дом за городом, особенно после периода самоизоляции, стала для многих не просто мечтой, а насущной необходимостью. Жизнь на природе, вдали от скученности, кажется более безопасной и здоровой. Однако покупка земельного участка — ответственный шаг, и первый важный выбор касается его юридического статуса. В этой статье мы подробно разберем, что означают аббревиатуры ЗНП и ЗСН и почему от этого зависит ваше будущее.
Почему «голый» участок — часто лучшее решение
При поиске земли многие сталкиваются с предложениями участков «с историей» — со старыми полуразрушенными постройками. Снос таких строений и вывоз десятилетиями копившегося мусора — это значительные дополнительные расходы и хлопоты. Например, только демонтаж ветхого дома в Подмосковье может обойтись от 200 000 рублей, а каждый рейс грузовика для вывоза хлама — в 7-10 тысяч. Поэтому покупка чистого, неосвоенного участка часто оказывается более рациональным и экономичным вариантом.
Земли населенных пунктов (ЗНП) vs. Земли сельхозназначения (ЗСН): в чем принципиальная разница?
Все земельные участки делятся на категории, и для строительства дома для постоянного проживания критически важно понимать эту разницу.
Земли населенных пунктов (ЗНП) — это территории в границах городов, поселков, деревень и сел. Их прямое назначение — для застройки и развития инфраструктуры. Купив такой участок, вы становитесь частью населенного пункта. Здесь с высокой вероятностью уже есть или могут быть подведены дороги, электричество, газ и водопровод. Получить разрешение на строительство жилого дома и последующую прописку в нем на землях ЗНП — стандартная и отработанная процедура.
Земли сельскохозяйственного назначения (ЗСН) — это, как следует из названия, угодья, предназначенные в первую очередь для выращивания сельхозпродукции. Многие садовые некоммерческие товарищества (СНТ) расположены именно на таких землях. Строить на них можно, но признать возведенный дом жилым (то есть пригодным для круглогодичного проживания и прописки) гораздо сложнее. Зачастую это требует обращения в суд, что связано с дополнительными временными и финансовыми затратами. Существует также процедура перевода земли из одной категории в другую, но это длительный и бюрократический процесс.
Если ваша цель — построить дом для постоянного проживания с возможностью регистрации, то земли населенных пунктов (ЗНП) — безусловно более предпочтительный и надежный вариант.
Обратите внимание: Так ли тяжело работать в деревне?.
Существуют и другие категории земель (лесного фонда, промышленные и т.д.), но для индивидуального жилищного строительства они практически не рассматриваются.Как проверить категорию земли: три простых способа
Узнать, к какой категории относится понравившийся участок, — первостепенная задача. Основной документ, содержащий эту информацию, — выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Получить ее можно несколькими путями:
- В Многофункциональном центре (МФЦ). Обратиться может любой человек, не только собственник. Стоимость стандартной выписки — 400 рублей, срок изготовления — до 3 рабочих дней (на практике может быть дольше). Удобный вариант для тех, кто предпочитает личное общение.
- На официальном сайте Росреестра. Услуга стоит 300 рублей. Нужно найти раздел для физических лиц и выбрать услугу получения сведений из ЕГРН. После заполнения формы и оплаты квитанции выписка придет в электронном виде. Минус — сайт может работать с перебоями.
- Через специальные мобильные приложения. В магазинах приложений (App Store, Google Play) есть сервисы, которые помогают заказать выписку. Это часто самый быстрый (1-2 дня) и недорогой (от 250 рублей) способ.
Идеально, если у продавца уже есть на руках свежая выписка (оформленная не позднее, чем за месяц до сделки). Также предварительную информацию можно бесплатно посмотреть на Публичной кадастровой карте (https://pkk.rosreestr.ru/). Достаточно ввести кадастровый номер участка и в его карточке найти пункт «Категория земель».
Проверка категории — лишь первый, хотя и самый важный, шаг. Далее необходимо изучить границы участка, наличие обременений и другие юридические нюансы, о которых мы расскажем в следующих публикациях.
Больше интересных статей здесь: Дача.
Источник статьи: ЗНП и ЗСН: начинаем жизнь в деревне с трёх весёлых букв.