Долгое время процедура межевания земельных участков носила рекомендательный характер. Однако с 2018 года законодательство изменилось, и теперь владельцы земель, даже имеющие кадастровый номер, но без четко установленных границ, обязаны провести межевание. Это нововведение породило множество вопросов и сложностей для собственников.
Обязательно ли межевание при наличии кадастрового номера?
До 2018 года владелец мог не уточнять границы своего участка, ограничившись постановкой на кадастровый учет. Сегодня же закон прямо обязывает проводить межевание для установления точных координат границ. Это создает парадоксальную ситуацию: участок числится в реестре, у него есть номер и свидетельство о праве собственности, но юридически его границы не определены.
Путаницу усиливают исключения, прописанные в различных законах:
· Федеральный закон №93 («Дачная амнистия») разрешал упрощенную регистрацию без межевания.
· Федеральный закон №122 (ст. 19, 20) требует установления границ для регистрации прав и сделок, но также предусматривает исключения.
· Федеральный закон №221 («О кадастре») с 2018 года запрещает учет участков с неточными границами.
Раньше исключения касались земель ИЖС, садовых и огородных участков, земель в долевой или бессрочной собственности, зарегистрированных ранее. Однако, согласно поправкам (ФЗ №447), эти исключения действовали только до 1 января 2018 года. Теперь межевание стало обязательным для всех, так как данные в кадастр вносятся исключительно на основе межевого плана.
Можно ли обойтись без межевания?
Если вы не планируете никаких юридических действий с землей, то формально пользоваться ею можно и без межевого плана. Однако на практике отказ от этой процедуры серьезно ограничивает права собственника.
Без установленных границ вы не сможете:
· Продать, подарить, завещать или сдать в аренду участок.
· Использовать землю в качестве залога для получения кредита.
· Легально построить или реконструировать объект на участке.
· Подвести линейные коммуникации (для этого требуется разрешение, основанное на межевом плане).
Кроме того, межевание — это главный инструмент защиты ваших прав. Юридически закрепленные границы предотвращают споры с соседями. Межевой план также необходим для решения других практических задач:
· Увеличение площади (прирезка): Позволяет узаконить фактически используемые излишки земли, что влияет на размер земельного налога.
· Раздел участка: Невозможен без межевания, если вы хотите выделить долю, например, для продажи или дарения.
Обратите внимание: Нужно ли Садоводствам превращаться в СНТ?.
Таким образом, даже при отсутствии планов на продажу, межевание необходимо для полноценного и защищенного владения землей.
Особенности межевания при установлении сервитута
Сервитут — это право ограниченного пользования чужим земельным участком (например, для прохода или прокладки коммуникаций). Он может быть установлен по соглашению сторон или через суд.
Если сервитут распространяется на весь участок, межевание может не требоваться. Однако если обременение касается только части территории, необходимо провести кадастровые работы:
1. Заключить соглашение о сервитуте или получить судебное решение.
2. Провести межевание всего участка, выделив координаты зоны сервитута.
3. Внести данные о границах сервитута в общий межевой план.
4. Зарегистрировать сервитут в ЕГРН на основании полученной кадастровой выписки.
Как быть, если уже есть кадастровый паспорт?
Частая ситуация в СНТ и дачных товариществах: участок стоит на кадастре, есть паспорт и свидетельство, но в публичной карте стоит отметка «без координат границ». Это прямое указание на то, что межевание не проводилось.
Наличие кадастрового номера не отменяет требований закона. Вы по-прежнему остаетесь собственником, но не можете распоряжаться землей. Откладывая межевание, вы рискуете столкнуться с ростом цен на услуги кадастровых инженеров и потенциальными конфликтами из-за неопределенных границ.
Как и где заказать межевание?
Межевание — лицензируемый вид деятельности, который могут выполнять только аттестованные кадастровые инженеры (индивидуально или в составе специализированной компании). При выборе подрядчика обратите внимание на:
· Лицензии и допуски: Проверьте данные инженера в реестре Росреестра (опыт, количество отказов).
· Прозрачность ценообразования: Избегайте скрытых платежей, стоимость должна быть четко зафиксирована в договоре.
· Техническое оснащение: Качественное геодезическое оборудование минимизирует погрешности при определении границ.
Услуги по межеванию земельных участков оказывает компания «Инженерная геодезия», в штате которой работают квалифицированные кадастровые инженеры с необходимыми допусками.
Больше интересных статей здесь: Дача.
Источник статьи: Нужно ли межевание если есть кадастровый номер.