В публикации рассматривается такой очень интересный парадокс - почему загородные японцы всегда строят себе каркасные дома по-американски, живут на одной и той же земле всю свою бренную жизнь по-русски, но при этом каждые 20 лет свои дома сносят подчистую, и строят новые, ну совсем как африканцы?
Загородный японец строит новый домНаш отечественный застройщик, который задумывается о загородной жизни, прекрасно знает о том, как строят свои дома частники Германии, Швеции, Греции, Болгарии, Канады, США, Бразилии, Австралии и даже Китая. Для него нет никаких секретов в том, как жители всех этих стран в своих домовладениях проживают.
Но вот совершенно никто из нас не знает, из чего строят свои загородные дома жители Японии. Оно и понятно – японцы не любят иностранцев, и если кого-то к себе и запускают, то только в качестве туристов иди, что реже - как специалистов по обмену практическим опытом. Никаких домов они покупать, а тем более строить им не разрешают, потому и интереса отечественного застройщика к Японии нет совершенно никакого.
Японский загородный мегаполисА вместе с тем было бы очень интересно узнать, какие дома себе возводит японский загородный застройщик, и как живет в них. И вот тут можно увидеть очень интересный парадокс.
Вот, например, в США почти 90% всего загородного жилого фонда составляют каркасные дома. Оно и понятно – американец не привязан к одному какому-то месту, постоянно мигрирует туда-сюда, географически или социально, потому меняет себе жильё, как перчатки. Купил дешевый каркасник, пожил в нем пару-тройку лет, потом нашел более прибыльную работу на другом конце Америки, покрасил дом, прибил к крыше оторвавшиеся доски и продал его к чертовой матери. Приехал на новое место, купил себе такой же каркасник, может лучше, может хуже – и живи себе снова до следующего путешествия.
В Японии всё наоборот, или почти всё. Японцы тоже любят каркасники, и они тоже низкого качества, как и в Америке, но японцы привязаны к одному месту жительства практически всю жизнь. Ехать им особо некуда, страна маленькая, приходится кормиться на одном и том же месте, а если стал никому не нужен – сделал себе сеппуку, и все проблемы с жилищем решены.
После войны практичные американцы приучили японцев строить себе дешевые, хоть и маленькие и недолговечные каркасные домаТаким образом японец покупает землю под свой дом один раз и на всю жизнь, а то и по наследству передает. Земля в Японии очень дорогая, сотка даже за городом стоит 300-500 тысяч баксов. Вот так и получается – купил себе землю на всю жизнь, и живи на ней до упора.
Зато загородный дом можно построить очень быстро и дешево, по японским меркам, конечно – от 100 тысяч $ одноэтажный, и 200 тысяч – двухэтажный. Бывают и 3-4-этажные частные дома, но редко, в основном такие строят себе богачи. Учитывая, что даже почтальоны или полицейские в Японии зарабатывают не менее 50 тысяч долларов в год, то выплатить ипотеку они смогут года за 4 особенно не напрягаясь.
С землей, конечно же, сложнее, поэтому приходится покупать на будущее, для потомков, но тут и кредит более долгий, и стремление заработать тоже должно быть неукротимое. А японцы до работы, как известно, очень и очень злые, каждый потомок самураев желает иметь и землю свою собственную, и дом относительно хороший на ней без каких-либо фатальных проблем с банковскими кредитами.
Со временем японцы немного разбогатели и смогли себе позволить и двухэтажные жилища, правда, такие же недолговечныеОднако местное загородное жилищное домостроение имеет один весьма значительный нюанс, который японцу очень привычен, но для нас это сущая катастрофа. Загородные дома в Японии не покупаются, а только строятся, то есть, в этой стране вторичного рынка практически нет. Практически – это значит практически, то есть если и продается каркасник, то только под снос, фактически на торги выставляется земельный участок с фундаментом.
Но вернемся к стройке. Как только дом построен за 100 тысяч долларов и в него вселились, он уже упал в цене практически до нуля, потому что его никто не купит, никогда и ни за что, даже даром не возьмет. А так как дома дешевые (из-за того, что землю приходится покупать дорого), то они и качеством не сильно избалованы. Каркасное домостроение японцы хоть и переняли у американцев, но придают ему совсем другое, чисто национальное значение.
Типичный японский каркасник. Ценность имеет только фундамент под ним и земля под фундаментомНет, первые 10 лет такой дом прослужит, но к 20-летнему возрасту с ним начинаются сильные проблемы. Редко какой японский каркасник доживает до 25-30 лет, потому обычно в начале третьего десятка семья его сносит и на той же земле строит себе новое жилище. Конечно, снова приходится платить 100-200 тысяч, но зато земля уже достается даром, поэтому цена за новый дом не так бьёт по бюджету семьи, можно даже и трехэтажный коттедж соорудить. И качеством получше, хотя японцы стараются в качество сильно не вкладываться – все равно через 20 лет сносить. Главное, чтобы не задувало, и муравейников поблизости не было.
Это может показаться странным, ведь весь мир привык к тому, что Япония сегодня позиционируется на всей планете, как эталон качества. Но это только сказки, качественно японцы делают только для остального мира, да и то не всегда, а для себя стараются делать просто, безопасно и практично. Например, высотные дома в Японии строятся так, чтобы выдержали любое землетрясение, но без всяких излишеств и даже без особых удобств. Сыны Страны Восходящего Солнца даже покупают для собственного пользования автомобили исключительно по карману, а вот как раз «карманную» (то есть мини) технику японцы для себя делать умеют – и дешево, и с виду сердито.
Нормальный японец никогда не будет ездить на кадиллаках, его любимый автомобиль - горбатая горбушкаНо японские городские высотки рассчитаны не на столетия, как у американцев, а в лучшем случае на десятилетия, автомобили вообще через 5 лет никуда уже не годятся. Так и с частными домами – 20 лет выдержал, и то дар судьбы.
В общем, японское загородное домостроение совершенно специфично. Оно непривычно ни для американцев, которые к жилищу не привязаны, ни для нас, которые привязаны вообще ко всему на свете, ни даже для китайцев, которые вообще никогда ничего не строят и земли своей для строительства не имеют.
Японцы за работой. Монтируется очередной 20-летний каркасникЯпонцы же ценят только землю, а комфорт у них универсальный. В принципе, их можно понять – с древности эта нация терпела от землетрясений, ураганов и цунами всякие бедствия, и научилась жить на своей собственной земле в легких «бумажных» домах, которые легко восстановить. Сегодня японское общество в социальном плане очень сильно продвинулось, потому японцу легче построить новый дом, чем постоянно его чинить и перестраивать. Для этих людей самое ценное – земля, которой в Японии и на самом деле мало, а дом – дело наживное.
Качество дерева для японских жилищ не имеет особого значения, главное, чтобы не сгнило за первые 10-15 летМОЖЕТ БЫТЬ, ВАМ ПОНРАВЯТСЯ И ЭТИ ПУБЛИКАЦИИ:
Почему сельские китайцы не строят себе нормальные дома, а живут в развалюхах и пещерах?
Что такое дома в стиле фахверк, и почему они сегодня такие не популярные?
Как выбрать раковину в ванную комнату. Рассматриваем основные варианты
Больше интересных статей здесь: Дача.
Источник статьи: Нашему загородному застройщику надо учиться у японцев – те строятся и дешево, и сердито, хоть и не на века.