Добро пожаловать в наш раздел «Место силы», где мы говорим о создании собственного дома.
Многие из нас выросли в квартирах, и решение переехать в частный дом часто сопровождается знакомством с новой юридической реальностью, центральное место в которой занимает термин ИЖС. Давайте разберемся, что скрывается за этой аббревиатурой и насколько сложно в ней ориентироваться.
ИЖС, или индивидуальное жилищное строительство, — это форма землепользования, предназначенная для возведения отдельно стоящего жилого дома. Участок под ИЖС может располагаться как в черте города или поселка, так и за их пределами, но в пределах земель населенных пунктов.
Отдельно стоит отметить возможность получения земли от государства на безвозмездной основе для определенных льготных категорий граждан. Однако здесь есть важное условие: если в установленный законом срок (обычно 3-5 лет) на участке не начато строительство, государство вправе его изъять. При этом право на повторное бесплатное предоставление земли утрачивается.
Преимущества выбора участка под ИЖС
- На таком участке разрешено построить капитальный жилой дом для одной семьи, а также вспомогательные сооружения: гараж, баню, хозяйственные постройки. Вы можете свободно заниматься благоустройством территории, разбивать сад и огород.
- Дому, построенному на земле ИЖС, присваивается официальный почтовый адрес, что дает право на постоянную регистрацию (прописку) всех членов семьи.
Интересное: Плюсы и минусы низинных участков. Так ли страшны эти минусы.
При покупке участка за собственные средства покупатель имеет право на имущественный налоговый вычет и может вернуть 13% от суммы сделки. - Налоговый вычет также распространяется на проценты по ипотечному кредиту, взятому для приобретения земли под ИЖС.
- Подключение к центральным коммуникациям (электричеству, газу, воде, канализации) часто бывает более простым и предсказуемым по сравнению с землями других категорий. Вы не зависите от решений дачного кооператива или соседей.
- Участки ИЖС обычно расположены в районах с развитой транспортной и социальной инфраструктурой: рядом есть школы, поликлиники, магазины.
Недостатки и ограничения ИЖС
- Стоимость земли под ИЖС, как правило, выше, чем у участков сельскохозяйственного назначения. Существуют законодательные ограничения по минимальному и максимальному размеру участка. Использование земли не по целевому назначению (например, для коммерческой деятельности) запрещено.
- Строительство требует получения разрешительной документации, а сам дом должен строго соответствовать градостроительным, противопожарным и санитарным нормам. Нарушение этих норм может привести к серьезным штрафам и даже решению о сносе самостроя.
- Ставка земельного налога для участков ИЖС выше, чем для земель, предназначенных для сельского хозяйства или садоводства.
Как безопасно купить участок под ИЖС: советы по проверке
Главная задача покупателя — убедиться, что земля действительно предназначена для жилого строительства. Для этого необходимо тщательно изучить правоустанавливающие документы, в первую очередь выписку из ЕГРН.
В документах должна быть четко указана категория земель — «земли населенных пунктов», а вид разрешенного использования — «для индивидуального жилищного строительства» (ИЖС). Категорически не подходят участки «для сельскохозяйственного производства» или «для дачного строительства». Также необходимо проверить, не наложены ли на участок обременения (арест, залог), которые могут заблокировать любые строительные работы.
Крайне важно до начала строительства убедиться в юридической чистоте сделки и корректности всей проектной документации. Только так вы сможете приступить к возведению дома со спокойной душой и уверенностью в завтрашнем дне.
Надеемся, этот материал помог вам лучше понять особенности ИЖС. Если у вас остались вопросы или есть собственный опыт, которым вы хотите поделиться, — добро пожаловать в комментарии. Мы всегда рады конструктивному диалогу.
Интересное еще здесь: Дача.
Индивидуальное жилищное строительство. Разбираемся в законодательстве, плюсы и минусы.