Вопрос ограждения дачного участка — один из самых острых и спорных для собственников. Высота, материал, прозрачность, расстояние до границы — всё это может стать причиной конфликтов с соседями и даже судебных разбирательств. В статье мы подробно разберём актуальные нормы и изменения в законодательстве, которые регулируют установку заборов, а также расскажем о возможных штрафах за их нарушение.
Почему государство регулирует высоту и тип заборов?
Многие дачники задаются вопросом: «Разве государству есть дело до моего забора?» Оказывается, есть. Причина — в потенциальном ущербе для соседних участков. Высокое или глухое ограждение может создавать тень, мешать проветриванию и нарушать инсоляцию, что критично для выращивания растений. Представьте ситуацию: сосед построил трёхметровый забор из профнастила в метре от границы, а у вас рядом стоит теплица с овощами на продажу. Теперь на неё падает сплошная тень. Естественно, это станет поводом для конфликта и поиска компромисса.
На кого распространяются новые нормы по установке заборов?
Основным документом является Федеральный закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд...», действующий с 2019 года. Согласно ему, все СНТ, ОНТ и ДНТ преобразуются в ТСН (Товарищество Собственников Недвижимости). Для участков на землях сельскохозяйственного назначения правила, прописанные в СНиП, носят рекомендательный характер. Обязательными являются нормы, закреплённые в уставе конкретного ТСН.
Обратите внимание: Какая земля уничтожит ваш дом? Объясняем, на каких участках нельзя строить.
Важное уточнение: для участков ИЖС и ЛПХ, расположенных на землях населённых пунктов, ограничений по высоте и прозрачности ограждений федеральным законодательством не установлено. Однако местные администрации могут вводить свои правила.
С 2021 года действует обновлённый свод правил «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения» (СП 53.13330.2019). В пункте 6.2 сказано:
По периметру садовых земельных участков рекомендуется устраивать сетчатое ограждение высотой 1,2–1,8 м. По обоюдному письменному согласию владельцев соседних участков (согласованному с правлением товарищества) возможно устройство ограждений других типов или отсутствие ограждения. Допускается по решению общего собрания членов товарищества устройство глухих ограждений со стороны улиц, проездов и наружных ограждений участков.
Таким образом, со стороны улицы при согласовании с правлением ТСН можно ставить глухой забор. Если же вы договорились с соседом о строительстве сплошного ограждения на меже, обязательно оформите согласие в письменной форме. Этот документ может стать решающим аргументом в суде, если участок соседа будет продан новым владельцам, которые решат оспорить ваш забор.
Каковы основные правила установки забора между соседями?
Исходя из действующих норм, можно выделить несколько ключевых требований к ограждению на границе смежных участков:
- Забор должен стоять строго на границе участка, не заступая на чужую территорию.
- Материал ограждения должен быть светопрозрачным (например, сетка-рабица, штакетник). Сплошные заборы (из профнастила, кирпича, камня), не пропускающие свет и воздух, как правило, не допускаются. Расстояние между элементами (штакетинами) должно составлять не менее 50% от их ширины.
- Рекомендуемая максимальная высота забора — 1,8 метра.
- Любое строительство желательно согласовывать с владельцами смежных участков.
Важно помнить, что это общие рекомендации. Окончательные правила могут быть прописаны в уставе вашего ТСН или в решениях местной администрации.
Что будет, если установить забор без согласования?
Ваш забор — это ваша собственность, и самовольно сносить его никто не имеет права. Если соседи считают, что ограждение нарушает нормы, спор может быть разрешён только в судебном порядке. Именно суд на основании экспертиз и представленных документов (устава ТСН, письменных согласий, кадастровых планов) вынесет решение: оставить забор, демонтировать его или обязать вас внести изменения.
Какие штрафы предусмотрены за нарушение правил?
Если суд установит факт нарушения, владельцу незаконного ограждения грозит административная ответственность. Размеры штрафов могут варьироваться в зависимости от региона, но ориентировочно составляют:
- За установку сплошного забора на границе с соседним участком — до 5 000 рублей.
- За нарушение границ участка (установку забора на чужой территории) — около 500 рублей.
Важный нюанс: новые правила не имеют обратной силы. Если ваш забор был построен до вступления в силу поправок в закон (например, до 2019 или 2021 года) и не соответствует текущим нормам, формально к вам претензий быть не должно. Однако сосед всё равно может подать в суд, и вам придётся доказывать дату постройки ограждения с помощью фотографий, свидетельских показаний или документов.
Самый простой способ избежать проблем — поддерживать добрые отношения с соседями и все договорённости фиксировать в письменном виде с указанием дат. Это сэкономит вам время, нервы и деньги в будущем.
Больше интересных статей здесь: Дача.
Источник статьи: Штрафы и нарушения по установке забора на дачных участках | Изменения в правилах.