В этой статье мы рассмотрим важный вопрос, который волнует многих владельцев дачных участков: насколько правомерно требовать членские и целевые взносы на содержание общего имущества в садоводческих некоммерческих товариществах (СНТ). Основываясь на материалах, опубликованных в «Российской газете», и позиции Верховного суда РФ, мы обращаем особое внимание на необходимость юридического оформления прав собственности на объекты общего пользования. Сбор средств на обслуживание имущества, которое фактически является бесхозным, может быть признан неправомерным с точки зрения действующего законодательства.
Мы рекомендуем всем членам СНТ внимательно изучить представленную информацию, провести инвентаризацию общего имущества в своем товариществе и только после этого принимать решения о способах его легализации и финансирования.
«Сосед по даче — не всегда плательщик»: судебная практика по взносам
С наступлением дачного сезона традиционно возрастает количество судебных разбирательств между садоводами, а также между отдельными владельцами участков и товариществами собственников недвижимости (ТСН). Одной из самых острых тем остаются конфликты, связанные с уплатой обязательных взносов.
В этой связи крайне важны разъяснения Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ, которые определяют, кто и при каких обстоятельствах имеет законное право не платить взносы. Эти разъяснения могут стать ключевым аргументом в случае возникновения спора о сборе денежных средств.
Реальный случай из судебной практики
Конфликт возник в одном из подмосковных поселков, где действовало Товарищество собственников недвижимости. Гражданка приобрела в этом поселке два земельных участка, но членом ТСН так и не стала. На участках не было возведено никаких построек, и фактически земля не использовалась. Несмотря на это, товарищество выставило ей требование об уплате взносов за два года владения.
После отказа платить ТСН обратилось в суд, требуя взыскать задолженность по взносам за пользование общим имуществом поселка, а также начисленные проценты. Представители товарищества ссылались на решение общего собрания, утвердившего смету расходов и установившего размер ежемесячных платежей даже для участков «без построек и инфраструктуры». Первоначально местные суды поддержали позицию истца.
Позиция Верховного суда РФ: ключевые аргументы
Не согласившись с решением, ответчица дошла до Верховного суда РФ. Обратите внимание: Варианты использования кирпича на дачном участке. Высшая судебная инстанция детально изучила дело и сформулировала принципиально важные выводы.
Главный тезис заключается в следующем: сам факт покупки земельного участка или дома не обязывает нового владельца автоматически оплачивать взносы в ТСН. Приобретение недвижимости не делает гражданина членом товарищества и пользователем общего имущества по умолчанию.
Право товарищества на сбор денежных средств с владельцев участков возникает только при соблюдении ряда условий, четко прописанных в законодательстве.
Верховный суд не согласился с доводами местных судов, которые ссылались на устаревший закон «О садоводческих, огороднических, дачных некоммерческих объединениях граждан» (ФЗ №66). Суд напомнил, что для создания ТСН необходимы не просто соседние участки, а наличие общей границы и расположенных в ее пределах сетей инженерно-технического обеспечения (ст. 136 Жилищного кодекса).
Особое внимание было уделено правовому режиму общего имущества. Верховный суд, ссылаясь в том числе на позицию Конституционного суда, указал, что законодательство не приравнивает режим общего имущества в СНТ к режиму общего имущества в многоквартирном доме, что объясняется разницей в обслуживании частных и многоквартирных строений.
Обязательное условие: государственная регистрация прав
Ключевой вывод Верховного суда звучит так: «Закон не связывает факт приобретения прав собственности на индивидуальный жилой дом с возникновением доли в праве собственности на общее имущество».
Права на объекты общего пользования возникают у товарищества или его членов не автоматически, а только после их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Для этого товарищество должно представить в регистрирующий орган все необходимые документы.
К такому общему имуществу, требующему регистрации, относятся:
- Инженерные сети (водопровод, электросети, канализация).
- Трансформаторные подстанции.
- Тепловые пункты.
- Общие автостоянки и гостевые парковки.
- Дороги, проезды и тротуары на территории товарищества.
- Иные объекты инфраструктуры (например, общие площадки для сбора мусора).
В рассмотренном деле местные суды не установили никаких юридических оснований, которые связывали бы владелицу участков с ТСН. Не было доказано, что она пользуется общим имуществом, а само имущество было надлежащим образом зарегистрировано. Поэтому Верховный суд постановил, что привлечение ее к членству в товариществе и возложение обязанности платить взносы были незаконными. Решения нижестоящих судов были отменены, а дело направлено на новое рассмотрение.
Спасибо, что дочитали статью до конца.
#снт#жизнь в снт#председатель снт#участок в снт#взносы в снт#садовое товарищество#дачный участок#дачные истории#снт - честность или беспредел#верховный суд
Больше интересных статей здесь: Дача.
Источник статьи: Законны ли взносы на содержание имущества общего пользования с снт?.