Периоды бурного роста цен на рынке недвижимости, как это было во второй половине 2020 года, создают иллюзию, что продать можно абсолютно любой объект, даже самый проблемный. Однако за кажущейся простотой сделки часто скрываются подводные камни, способные превратить покупку в долгосрочную головную боль.
Завязка истории: дом с секретом
В середине октября 2020 года ко мне, как к риелтору, обратились собственники загородного дома и участка. На первый взгляд задача была простой: продать объекты, находившиеся в собственности почти десять лет. Месторасположение казалось привлекательным: тихое садовое товарищество у леса, недалеко от федеральной трассы, с охраной и благоустроенной территорией.
Однако при осмотре выяснились нюансы. Участок площадью 10 соток был настолько плотно застроен и засажен (дом, баня, гараж, мастерская, беседка, плодовые деревья), что для свободного перемещения оставались лишь узкие дорожки. Но главный сюрприз ждал впереди.
Критический недостаток: вода с чужого колодца
Оказалось, что водоснабжение дома осуществлялось по водопроводу от скважины, расположенной на соседнем заброшенном участке. История взаимоотношений с соседями была запутанной: сначала была дружба и устное разрешение, затем ссора, после чего соседи уехали на ПМЖ в США. Несмотря на это, владельцы продолжали пользоваться скважиной, самостоятельно обслуживая её. Контактов с собственниками соседнего участка не было, все коммуникации шли через родственницу, которая отказывалась их предоставить. Продавать объект с такой зависимостью было крайне рискованно.
Неожиданный покупатель: самоуверенность как главный враг
Несмотря на сложности, покупатель нашелся быстро — уже на третьем показе. Им оказался грузный мужчина лет пятидесяти с внешностью, напоминающей персонажей из криминальных драм 90-х. Он вёл себя уверенно и демонстрировал всемогущество.
Обратите внимание: Когда правильно сажать морковь для получения шикарного урожая..
Бегло осмотрев владение, он сразу согласился на покупку, потребовав скидку. Когда я подробно объяснил ситуацию с водоснабжением, его реакция была предсказуемой: «Меня этим не испугать! Я в 90-е такое видел! Я все вопросы порешаю быстро!». Чтобы обезопасить сделку, я настоял на письменном подтверждении, что покупатель осведомлён о проблеме и принимает объект «как есть». Он согласился, и сделка была успешно закрыта в начале декабря. Продавцы, счастливые избавления от «головняка», успели выгодно вложить деньги в новостройку.
Расплата за самоуверенность: война с соседями
Весной раздался звонок от покупателя. Его тон сменился с гневного на беспомощный. Оказалось, что старые соседи, узнав о продаже, решили продать и свой участок. Новые владельцы, естественно, перекрыли воду. Самоуверенный «решала» столкнулся с суровой реальностью: договориться не получалось, а пробурить собственную скважину мешала плотная застройка участка, которую он уже спланировал под свои нужды.
«Я уже все спланировал на участке!» — жаловался он. Конфликт затянулся. В итоге покупатель всё же пробурил скважину, но в отместку возвёл гигантский забор, который перекрыл вид из окон соседних домов. Теперь в «войне» участвовала уже вся улица, а жизнь за городом превратилась в бесконечное противостояние.
Выводы: урок на будущее
Эта история — наглядный урок для всех покупателей недвижимости.
Когда вы рассматриваете объект с нестандартными условиями (юридическими, техническими или соседскими), вы должны быть абсолютно уверены в одном из двух:
А) Вы реально можете и готовы решить эти проблемы, причём не на словах, а имея чёткий план и ресурсы.
Б) Вы готовы мириться с этими недостатками постоянно, осознавая все неудобства.
В большинстве случаев самый рациональный путь — отказаться от проблемного варианта. Решение чужих проблем может отнять колоссальное количество времени, денег и нервов, которые можно было сберечь, выбрав изначально «чистый» объект. Переоценка своих сил и связей — частая и дорогостоящая ошибка на рынке недвижимости.
Удачной вам покупки!
#недвижимость#загородная недвижимость#покупка дома#купить дом#покупка земельного участка#жизненная история#купить участок
Больше интересных статей здесь: Дача.
Источник статьи: «я все решу сам!» История о том, что не стоит переоценивать свои силы и связи, когда покупаете недвижимость.