Пандемия стала для многих переломным моментом, заставив задуматься о жизни за городом. После недели самоизоляции в тесной московской квартире с двумя детьми и домашними питомцами мы осознали, насколько важны простор и свежий воздух. Сняв дачу в Подмосковье, мы получили глоток свободы — возможность гулять без ограничений. Возвращение в городскую квартиру вызвало у всей семьи один вопрос: «А не вернуться ли обратно?». Это и подтолкнуло нас к покупке участка в Тверской области, недалеко от Волги. Оставалось лишь построить дом, но эта задача оказалась куда сложнее, чем мы предполагали.
Планирование будущего дома стало источником семейных дискуссий, а пока мы спорили, цены на стройматериалы резко взлетели. Откладывать строительство или брать кредит? Оба варианта казались нежелательными. Выходом из ситуации мог стать типовой проект.
фото автора
Что такое типовой проект и в чём его преимущества?
В 2021 году «Дом.РФ» при поддержке правительства запустил конкурс на разработку типовых проектов для индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Цель — создать библиотеку готовых решений, которые будут доступны бесплатно. Это позволит наладить серийное производство домов, снизив их стоимость. По оценкам, себестоимость квадратного метра составит 30–50 тысяч рублей, плюс около 10 000 рублей на отделку. Для дома площадью 80–100 кв. м это означает существенную экономию.
Кроме того, для таких проектов разрабатываются специальные ипотечные программы. Банки традиционно неохотно кредитуют индивидуальное строительство из-за сложностей с оценкой залога. Типовые дома упрощают эту процедуру, делая кредиты более доступными.
Обратите внимание: 1. Как начать строить дом, не имея сбережений..
Итак, почему типовой проект может быть выгодным?
- Бесплатный доступ. Победившие проекты будут размещены в открытом банке, где любой желающий сможет использовать их безвозмездно.
- Разнообразие материалов. Среди 25 проектов для ИЖС 10 предусматривают использование деревянных конструкций, что позволяет выбрать подходящий вариант.
- Льготная ипотека. Законопроект Минстроя позволяет использовать недостроенный типовой дом в качестве залога, упрощая получение кредита.
- Эстетика и практичность. Коттеджные посёлки с однотипными домами выглядят аккуратно, как во многих зарубежных странах, и легче обеспечиваются инфраструктурой.
Стандартизация: плюсы и минусы
pexels.com
Главная цель государственной инициативы — повысить доступность качественного и безопасного жилья для россиян. Стандартизация проектов позволяет контролировать качество строительства и избежать хаотичной застройки, когда дома разной этажности и планировки соседствуют без единой инфраструктуры.
Для решения инфраструктурных вопросов «Дом.РФ» предлагает механизм инфраструктурных облигаций, который должен обеспечить посёлки коммуникациями, социальными и транспортными объектами.
Однако возникает вопрос: не лишаемся ли мы свободы выбора? Государство, по сути, поощряет строительство домов-двойников, оставляя мало места для индивидуальности. «Дом.РФ» уточняет, что речь не идёт о полной унификации: допустимы изменения во внутренней планировке и отделке, но внешний вид и основные конструкции останутся неизменными.
Мы до сих пор в раздумьях. С одной стороны, хочется уникальный дом, отражающий наш характер, с другой — типовой проект предлагает экономию, скорость и доступность. Не окажется ли вскоре индивидуальное строительство исключением, а типовое — нормой? А как вы относитесь к этой тенденции: предпочтёте типовое или индивидуальное жильё?
#строительство дома#типовой проект#участок земли#гектар#загородная недвижимость
Больше интересных статей здесь: Дача.
Источник статьи: Дома-двойники, или как нас принуждают строить типовое жилье.