В августе 2021 года на нашем портале была опубликована статья, посвященная вопросам размера и расходования членских и целевых взносов в садоводческих объединениях. Обсуждение этой темы вывело читателей на более широкую проблему — реорганизацию существующих форм объединений (СНТ, ОНТ, ДНП) в товарищества собственников недвижимости (ТСН). В данном материале мы подробно разберем организационно-правовые аспекты этого процесса.
На сегодняшний день садоводы могут объединяться в различные юридические формы: товарищество собственников недвижимости (ТСН), товарищество собственников жилья (ТСЖ), садоводческое некоммерческое товарищество (СНТ) или огородническое некоммерческое товарищество (ОНТ). Важно понимать, что все эти организации являются корпоративными некоммерческими структурами. Они создаются собственниками для совместного управления общим имуществом и не ставят своей главной целью извлечение прибыли.
Фактически, ТСЖ, СНТ и ОНТ являются разновидностями ТСН, поэтому их деятельность регулируется общими нормами Гражданского кодекса РФ (статьи 123.12–123.14). Более детально вопросы функционирования этих объединений раскрывает Федеральный закон № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества...», вступивший в силу 29 июля 2017 года.
Что изменил новый закон?
Принятие закона № 217-ФЗ не означало автоматической и срочной реорганизации всех существующих товариществ. Законодатель предусмотрел переходный период, детально описанный в статье 54 этого нормативного акта. Вот ключевые положения:
- Обязательная реорганизация не требуется, за исключением особых случаев, указанных в законе.
- Садоводческие и дачные некоммерческие партнерства, созданные до вступления закона в силу, приравниваются к СНТ до момента приведения их уставов в соответствие с новыми нормами.
- Аналогичный принцип применяется к огородническим некоммерческим партнерствам — они приравниваются к ОНТ.
- Садоводческие или огороднические кооперативы должны быть преобразованы в ТСН или привести свои уставы в соответствие с законодательством о сельскохозяйственной кооперации, если их члены решат заниматься производственной или сбытовой деятельностью.
- Приведение учредительных документов и наименований в соответствие с новым законом необходимо осуществить при первом же их изменении. До этого момента старые документы действуют в части, не противоречащей закону.
- Смена названия организации не влечет обязательного переоформления всех правоустанавливающих документов — это можно сделать по желанию.
Таким образом, закон не заставляет всех в срочном порядке менять вывески, а устанавливает порядок постепенного перехода на новые правила игры.
Практические шаги для правления и председателя
Главная задача руководства товарищества — своевременно привести Устав в соответствие с требованиями Федерального закона № 217-ФЗ (статьи 1–28). Если объединение не ведет коммерческую деятельность по производству или переработке сельхозпродукции, оно может сохранить статус СНТ, ОНТ или ДНП, просто обновив свой уставной документ.
Новый закон более детально, по сравнению с предыдущим регулированием, прописывает принципы создания и ликвидации товариществ, распределяет полномочия между общим собранием, правлением и председателем, регламентирует вопросы управления общим имуществом. По сути, он является более современной и структурированной версией старого законодательства, хотя базовая суть объединений собственников — совместное управление общим имуществом — остается неизменной.
Обратите внимание: Какие семена для получения большого урожая нужно купить уже сейчас.
В заключение, реорганизация СНТ в ТСН — это не самоцель, а процесс адаптации к обновленному законодательству. Основной плюс для садоводов — более четкое и прозрачное правовое поле, регулирующее их взаимоотношения внутри товарищества, особенно в вопросах взносов, управления имуществом и принятия решений. А какие изменения, по вашему мнению, стали наиболее значимыми после вступления в силу закона № 217-ФЗ?
#снт#жизнь в снт#председатель снт#участок в снт#взносы в снт#управление снт#тсн#садовое товарищество#тсж#реорганизация
Больше интересных статей здесь: Дача.
Источник статьи: Реорганизация снт? Зачем? Какие плюсы для садоводов от реорганизации снт?.