Здравствуйте, уважаемые читатели!
В этой статье мы подробно разберем ситуации, в которых можно возводить объекты капитального строительства, ставить их на кадастровый учет и регистрировать права собственности, минуя процедуру получения разрешения на строительство. Это важные исключения из общего правила, установленного законодательством.
Согласно статье 51 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на строительство является основным документом, дающим правообладателю земельного участка возможность его застройки. Однако закон предусматривает ряд исключений, которые перечислены в пункте 17 этой же статьи.
Основные случаи, когда разрешение не нужно
- Строительство или реконструкция гаража на участке, предоставленном физическому лицу для некоммерческих целей. Обычно это участки с видом разрешенного использования под ИЖС, ЛПХ, садоводство или для размещения гаражей.
- Строительство на садовом участке жилого дома, садового дома или хозяйственных построек.
- Строительство объектов ИЖС (индивидуального жилищного строительства). В этом случае разрешение заменено на уведомительный порядок согласно статье 51.1 Градостроительного кодекса. До 2026 года это правило также действует в рамках так называемой "дачной амнистии".
- Возведение объектов вспомогательного использования. Это самый спорный пункт, который часто становился предметом злоупотреблений, особенно при выкупе земель у государства. Росреестр даже выпустил специальное разъяснительное письмо от 13 апреля 2020 года, чтобы прояснить ситуацию.
Ключевые выводы Росреестра по вспомогательным объектам
1. Наличие основного объекта. Право строить вспомогательный объект и регистрировать на него право возникает только при условии, что на участке уже есть или строится основной объект. Эта практика стала общепринятой, особенно для участков под ИЖС.
Обратите внимание: Строительство частного дома. Выбор земельного участка.
2. Соответствие проекту и функциям. В идеале вспомогательные объекты должны быть указаны в проектной документации. Их можно строить и без этого, но их назначение не должно дублировать функцию главного объекта. Например, если на участке есть торговый центр, то магазин (даже меньшего размера) не может считаться вспомогательным объектом.
3. Статус построек на садовых участках. Ссылаясь на Федеральный закон о садоводстве, Росреестр делает вывод, что некоторые легкие сооружения, такие как теплицы или навесы на садовых и огородных участках, могут не признаваться объектами недвижимости.
4. Соблюдение градостроительных норм. Даже если разрешение не требуется, строительство должно вестись в рамках градостроительного регламента: с соблюдением отступов от границ участка, ограничений по высоте и этажности, установленных местными правилами землепользования и застройки. Это правило распространяется на все перечисленные выше случаи.
5. Рекомендации для кадастрового учета. Росреестр дает советы кадастровым инженерам по заполнению технического плана, чтобы избежать приостановок при постановке таких объектов на учет.
6. Очередность строительства на садовых участках. Владелец садового земельного участка вправе сам решать, что строить в первую очередь: жилой дом или вспомогательные постройки. Это связано с тем, что для строительства жилого или садового дома не требуется обязательная проектная документация, которая бы регламентировала последовательность работ.
В пункте 17 статьи 51 ГрК РФ есть и другие исключения, но они в основном касаются юридических лиц и в рамках этой статьи не рассматриваются. При необходимости их всегда можно найти в открытых источниках.
Надеемся, эта информация была для вас полезной. Удачи во всех строительных начинаниях!
Если материал оказался ценным, поддержите автора: подписывайтесь, ставьте лайки и делитесь статьей в социальных сетях. Мы будем рады узнать в комментариях, какие темы вам интересны для будущих публикаций.
Подписывайтесь, чтобы не пропустить новые материалы.
Ставьте палец вверх, делитесь в социальных сетях если было полезно.
Напишите о чем Вам будет интересно прочитать на страницах сайта.
Для желающих отблагодарить автора:
#недвижимость#дача#земельный участок#право#законы
Больше интересных статей здесь: Дача.
Источник статьи: Когда разрешение на строительство получать не требуется.