Что нужно знать перед покупкой дома в охраняемой природной зоне
Мечтая о загородном доме, многие представляют идиллические картины: чистый воздух, леса, реки и полное единение с природой. Продавцы недвижимости активно используют эти образы, предлагая «экологически чистые уголки» и «заповедные места». Однако за такими красивыми формулировками может скрываться юридическая и бытовая реальность, о которой умалчивают. Покупка участка на территории национального парка или заказника — это не только преимущества, но и целый комплекс ограничений, о которых будущему владельцу необходимо знать заранее.
Реальная статистика и правовые ловушки
В России под особо охраняемые природные территории (ООПТ) — заповедники, нацпарки, заказники — отведено около 13% земель. На этих землях расположены сотни населённых пунктов. Покупка недвижимости в таких зонах сопряжена с повышенными рисками. Яркий пример — Сочи, где история с незаконными постройками на землях национального парка и их последующим сносом повторяется циклически. В 2021 году тысячи владельцев участков, которые были незаконно выведены из состава парка ещё в 90-х, столкнулись с арестом своей собственности. Хотя власти и заявляют, что снос не планируется, подобные ситуации создают атмосферу неопределённости и стресса для жителей.
Какие же конкретные сложности ждут владельца «заповедного уголка»?
Плата за въезд и выход за околицу
Согласно закону «Об особо охраняемых природных территориях», посещение территорий национальных парков является платным. Формально для жителей населённых пунктов внутри парков сделано исключение. Однако на практике это может превратить каждую поездку на дачу в диалог с охраной, где нужно доказывать, что вы едете к себе домой, а не на экскурсию. Более того, буква закона трактует платным даже выход за границы деревни для прогулки по окрестным лесам или к реке. Сами сотрудники парков часто критикуют эту норму, особенно в исторически сложившихся поселениях, но вынуждены её исполнять под давлением контролирующих органов.
Обратите внимание: Этот участок меня поразил красотой и ландшафтным дизайном.
Строительство и скважины: бюрократия федерального уровня
До недавнего времени любое строительство или бурение скважины на территории ООПТ требовало разрешения напрямую от федерального Министерства природных ресурсов и экологии. С 2021 года правила для населённых пунктов, внесённых в госреестр, были смягчены, приблизив их к обычным. Однако ключевая деталь — этот статус есть у деревень и посёлков, но часто отсутствует у садовых некоммерческих товариществ (СНТ) и коттеджных посёлков. Если ваш будущий дом расположен в таком СНТ внутри нацпарка, будьте готовы, что для любой стройки или устройства колодца придётся получать одобрение из Москвы, что может быть долгим и сложным процессом.
Проблемы с развитием инфраструктуры
Комфортная жизнь за городом немыслима без базовой инфраструктуры: магазина, аптеки, заправки. Но открытие любого подобного объекта на ООПТ классифицируется законом как «социально-экономическая деятельность» и требует специального согласования с тем же Минприроды. На практике получить такое согласие крайне трудно, часто не из-за прямого отказа, а из-за отсутствия чёткого административного регламента. В результате жители «заповедных» посёлков могут годами оставаться без элементарных удобств, вынужденные закупать всё необходимое в отдалённых населённых пунктах.
Несмотря на все сложности, жизнь в национальном парке имеет и неоспоримые плюсы — гарантированно чистую окружающую среду и защиту от появления рядом вредных производств или свалок. Главное — подходить к такой покупке с открытыми глазами: тщательно проверять все документы, уточнять статус земель и поселения, а также быть готовым к определённым бытовым ограничениям.
Наши контакты:
Instagram: belfort_consult
Facebook: belfort.consult
телефон: +7 (495)-540-02-00
WhatsApp: +7 (965) 102 97 11
сайт: belfort-consult.ru
#участок земли#недвижимость#загородный дом#загородная недвижимость#загородная жизнь#загородное строительство#строительство дома#юрист по недвижимости
Больше здесь: Дача.
Источник статьи: «Участок в заповедном уголке»: о чем молчат продавцы дач и коттедже.