«а я не покупал угли! Верните мои деньги!». Поспешишь на сделке – сам же и загрустишь

Поучительная история, которая в той или иной вариации встречается регулярно.

«Весна. Время покупать загородный дом» - так думают многие россияне.

Поэтому с марта обычно увеличивается активность на рынке загородной недвижимости.
Вот и Николай решил стать настоящем жителем загорода. И прикупить себе хороший дом. Да, в деревне, но с хорошей транспортной доступностью и в месте, где уже было построено два десятков новых домом.

Да и вариант нашелся интересный. Николай сразу нашел общий язык и знакомых с продавцом Максимом.

Мужчины быстро все обсудили, пришли к взаимопониманию и ударили по рукам.

Пока Максим готовил все необходимые документы, Николай успел получить добро на дом от знакомого строителя, жены и детей.

У покупателя было только дно существенное условие:

чтобы сразу после подписания договора купли-продажи и сдачи документы на регистрацию получить ключи от дома.

На дворе была середина марта – через месяц уже начнется дачный сезон.

Продавец не сильно возражал – у него были свои интересы, а в доме после зимы никто не жил.

Через три недели мужчины заложили деньги в банковскую ячейку, подписали договор-купли продажи участка и дома. В этот же день они также сдали все документы в МФЦ.

А сразу после этого продавец передал все ключи от дома покупателю и стороны подписали акт приема-передачи дома и участка.

Договорились встретиться и поздравить друг друга с удачной сделкой через дне недели.

*****************************

Николай на радостях уехал на четыре дня с семьей в Питер. Максим же в это время был в соседней области – искал для себя новый дом поближе к местам, где он родился и вырос.

В общем, и покупатель, и продавец дома были вне информационного поля несколько дней.

А по приезду участников сделки ждал… пожар.

Обратите внимание: Деньги на ветер: про ветрогенераторы.

Который охватил половину деревни и превратил объект сделки в груду углей, камней и мусора.

Отойдя от шока, покупатель срочно обратился в Росреестр с требованием приостановить регистрацию перехода права собственности. Ведь одного объекта прав нет.

На что регистрирующий орган ответил логичный отказом. И отправил Николая в суд.

Суд же, рассмотрев дело уже после регистрации перехода права собственности (и, соответственно, после получения продавцом денег за участок и сгоревший дом), тоже отказал покупателю в удовлетворении иска.

По очень простой причине:

На момент пожара участок и дом были переданы покупателю по акту-приема-передачи. А, значит, всю ответственность за сохранность данной недвижимости нес уже покупатель.
Поэтому требования к отмене регистрации сделки купли-продажи необоснованно, так как продавец все сделал, чтобы сделка состоялась. А. в случившемся пожаре вины Максима суд не установил.

Так остался Николай без денег и дома.

**********************

Покупатели и продавцы квартир, домов, участков, которые хотят перепрыгнуть и сделать все «побыстрее», потому что «очень хочется» часто даже не подозревают, что этапы сделки появились в нужном порядке не просто так.

В этой истории покупатель очень хотел побыстрее переехать в новый дом . Ну, переехал, так сказать.

А если бы все делал «по классике» – акт приема-передачи дома подписывался бы ПОСЛЕ государственной регистрации перехода права собственности, –то были все шансы приостановить сделку

Ведь в этом случае за сохранность продаваемого имущества, до передачи его новому собственнику, отвечал бы продавец.

Поверьте, на свете очень мало случаев, когда в покупке или продаже квартиры надо делать все шиворот-навыворот.

В 99,9% следование стандартному плану действий – самый лучший путь, чтобы стать обладателем квартиры/дома/з мечты или получить деньги за проданную недвижимость.

#дом в деревне #недвижимость #покупка земельного участка #покупка дома #случай из жизни #жизненная история #жизненные истории