Эта история служит важным уроком для всех, кто планирует приобретать недвижимость. Она наглядно демонстрирует, к каким последствиям может привести желание ускорить процесс сделки в обход установленных процедур.
Весенние планы и поспешное решение
С наступлением весны многие задумываются о покупке загородной недвижимости, что традиционно увеличивает активность на этом рынке. Николай, один из таких покупателей, решил обзавестись домом в деревне с хорошей транспортной доступностью, где уже сложился новый жилой квартал.
Он быстро нашёл подходящий вариант и легко нашёл общий язык с продавцом по имени Максим. Мужчины быстро договорились обо всех условиях. У Николая было лишь одно существенное требование: получить ключи от дома сразу после подписания договора купли-продажи и подачи документов на регистрацию, не дожидаясь её окончания. Он торопился, так как дачный сезон был уже на носу.
Продавец Максим не стал возражать против этого условия. У него были свои планы, а дом после зимы пустовал.
Сделка и роковая передача ключей
Спустя три недели стороны встретились, чтобы оформить сделку. Они подписали договор, внесли деньги в банковскую ячейку и сразу же подали документы в МФЦ для регистрации перехода права собственности. В тот же день, следуя своей договорённости, Максим передал Николаю все ключи от дома, и стороны подписали акт приёма-передачи имущества. Они расстались, договорившись встретиться через пару недель, чтобы отпраздновать успешную сделку.
*****************************
Неожиданная катастрофа
Обрадованный покупкой, Николай уехал с семьёй в короткий отпуск. Максим также покинул город. Таким образом, оба участника сделки на несколько дней выпали из информационного поля.
Вернувшись, они обнаружили страшную новость: в деревне случился масштабный пожар, который уничтожил в том числе и объект их сделки. От дома осталась лишь груда обгоревших развалин.
Обратите внимание: Деньги на ветер: про ветрогенераторы.
Безуспешная борьба и судебный вердикт
Придя в себя от шока, Николай попытался остановить сделку. Он обратился в Росреестр с требованием приостановить регистрацию, так как предмет договора фактически перестал существовать. Однако ему было закономерно отказано, и вопрос перенаправили в суд.
Суд рассмотрел дело уже после того, как переход права собственности был зарегистрирован, и продавец получил все деньги. Исковые требования Николая были отклонены. Судья указал на ключевую деталь: на момент пожара дом и участок уже были переданы покупателю по акту приёма-передачи. С этого момента вся ответственность за сохранность имущества лежала уже на новом владельце, Николае. Вины продавца Максима в произошедшем пожаре суд не установил.
В результате Николай остался и без денег, и без дома.
**********************
Урок на будущее
Эта история — яркое предупреждение для всех покупателей и продавцов недвижимости. Стремление «сделать всё побыстрее», проигнорировав установленный порядок действий, часто приводит к катастрофическим рискам, о которых стороны даже не задумываются.
Николай очень хотел поскорее заселиться в новый дом. Он добился своего, но результат оказался плачевным. Если бы стороны действовали «по классической схеме», где акт приёма-передачи подписывается только после государственной регистрации права собственности, у покупателя были бы все шансы приостановить сделку при наступлении форс-мажора. В этом случае до момента окончательной передачи ответственность за имущество оставалась бы на продавце.
Практически не существует ситуаций, в которых стандартный, проверенный порядок оформления сделки с недвижимостью стоит нарушать. В 99,9% случаев следование этому плану — самый надёжный способ для покупателя получить желаемую квартиру или дом, а для продавца — гарантированно получить деньги, избежав непредвиденных претензий.
#дом в деревне#недвижимость#покупка земельного участка#покупка дома#случай из жизни#жизненная история#жизненные истории
Больше здесь: Дача.
Источник статьи: «а я не покупал угли! Верните мои деньги!». Поспешишь на сделке – сам же и загрустишь.