С приближением конца года актуальным становится вопрос уплаты налогов, в частности, земельного. Его расчёт теперь напрямую зависит от кадастровой стоимости участка, и многие владельцы сталкиваются с неприятными сюрпризами при её проверке.
С 2020 года налог на землю рассчитывается исходя из её кадастровой стоимости, а не инвентаризационной, как было раньше. Это часто приводит к увеличению налоговой нагрузки. В 2022 году ожидается массовая переоценка всех земельных участков, что может ещё больше повлиять на сумму платежей в бюджет.
Источник : Яндекс.КартинкиГрядущие изменения в кадастровой оценке земель
Все земельные участки в частной собственности занесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Законом установлена периодичность их переоценки — не реже одного раза в четыре года. Результаты этой оценки фиксируются в реестре и становятся основой для налоговых расчётов.
Важная информация: Узнать текущую кадастровую стоимость своего участка можно двумя способами: заказав платную выписку из ЕГРН (около 350 рублей) или воспользовавшись бесплатной публичной кадастровой картой (ПКК) на сайте Росреестра.
В 2022 году планируется масштабная работа по пересмотру кадастровой стоимости всех объектов недвижимости. Итогом может стать как её повышение, так и понижение или сохранение на прежнем уровне. Рост стоимости, естественно, приведёт к увеличению налога, что для многих семей станет ощутимой финансовой нагрузкой.
Источник: Яндекс.КартинкиСтолкнувшись с завышенной, на свой взгляд, кадастровой стоимостью, разумно заранее подумать о способах её оспаривания, чтобы не бороться с последствиями уже после утверждения новых значений. Консультация с юристами в такой ситуации помогает определить возможные пути решения проблемы.
Юридические пути оспаривания кадастровой стоимости: два основных варианта
Специалисты в области права обычно предлагают владельцам участков два алгоритма действий для снижения кадастровой стоимости.
1. Внесудебный порядок: обращение в оценочную комиссию
Первый способ — досудебный. Он предполагает обращение в специальную комиссию при Росреестре, которая рассматривает споры о кадастровой стоимости. Для этого необходимо:
- Заказать у независимого оценщика отчёт о рыночной стоимости земельного участка. Эта услуга платная, и расходы в случае успеха не компенсируются.
- Подготовить пакет документов, включающий сам отчёт об оценке, выписку из ЕГРН и копии документов, подтверждающих право собственности.
Этот вариант подходит тем, кто уверен, что реальная рыночная цена его земли значительно ниже кадастровой. Его главный плюс — относительная оперативность и отсутствие необходимости личного участия в длительных судебных процессах. Минус — финансовые затраты на услуги оценщика, которые не гарантируют положительного результата.
2. Судебный порядок оспаривания
Второй путь — подача искового заявления в суд. Важное условие: оспаривать можно только ту кадастровую стоимость, которая была установлена или изменена в течение последних пяти лет. Если оценка проводилась раньше, этот способ недоступен.
По статистике, суды в подавляющем большинстве случаев (около 96%) удовлетворяют требования владельцев, признавая кадастровую стоимость не соответствующей рыночной. Финансовые затраты в этом случае обычно ниже, чем в первом варианте, и включают госпошлину и стоимость документов из Росреестра. Однако существенным минусом является необходимость тратить личное время на судебные заседания, которые могут длиться несколько месяцев.
Выбор стратегии зависит от конкретной ситуации. Некоторые рассматривают последовательное применение обоих методов: сначала обращение в комиссию, а в случае неудачи — подача иска в суд. Обратный порядок (сначала суд) может быть менее гибким, так как отрицательное судебное решение сложнее обжаловать.
Если у вас был подобный опыт оспаривания кадастровой стоимости, поделитесь, пожалуйста, в комментариях: какой путь вы выбрали и к какому результату это привело.
#налог на землю#загородная недвижимость#участок земли#гектар#кадастровая стоимость#росреестр
Больше здесь: Дача.
Источник статьи: Повысили налог на землю: что делать?.