Хочу поделиться личным опытом, который показал, как важно знать свои права. Этим летом в нашем садовом товариществе наконец-то начали подводить электричество. До этого мы годами пользовались генератором, что было дорого и неудобно, особенно при ночёвках. Все радовались, но никто не предполагал, какие бюрократические преграды нам предстоит преодолеть.
фото автора
Мечта о свете и неожиданное препятствие
Когда мы с супругой покупали этот участок, главным для нас была плодородная земля для огорода. Коммуникации отошли на второй план. Построили дом, разбили грядки и теплицы, которые вот уже много лет кормят всю нашу большую семью. Единственная проблема — иногда приходится караулить урожай по ночам, так как бывают случаи воровства. Без электричества делать это некомфортно, но мы привыкли. Мы даже планировали установить камеру видеонаблюдения, чтобы наконец поймать воришек, но для этого нужен был стабильный источник энергии.
И вот долгожданный момент настал: энергокомпания приступила к работам. Однако выяснилась серьёзная проблема: чтобы проложить кабель к нашему дому, его необходимо было провести через территорию соседнего участка. Соседи были категорически против, ссылаясь на свои грядки с клубникой, а официального сервитута (права прохода или проезда через чужую землю) установлено не было. В итоге компания просто расторгла с нами договор, даже не пытаясь найти решение.
Обратите внимание: С обеих сторон забора: как отгородиться и обезопаситься, но не поругаться с соседями.
Дорога к справедливости через судебные инстанции
Мы не сдались. Начали с жалоб в правление кооператива и районную администрацию, но везде получали отказы. Пришлось идти в суд. К нашему разочарованию, первые суды встали на сторону энергетиков. Они согласились с их аргументом о «существенном изменении обстоятельств» (отказе соседа) и указали, что мы сами должны были заранее озаботиться получением сервитута. Сосед после всех разбирательств и ссор и вовсе перестал с нами разговаривать. Оставался один путь — идти до конца, до Верховного суда. Для нас это стало делом принципа.
Решающая инстанция: Верховный суд восстановил справедливость
pixabay.com
Подав иск в Верховный суд РФ, мы получили принципиально иное решение. Судьи высшей инстанции указали на две ключевые ошибки:
- Отказ соседа не является «существенным изменением обстоятельств», освобождающим компанию от договора.
- Согласно Закону об электроэнергетике, вся ответственность за техническое присоединение, включая получение всех необходимых согласований и разрешений (в том числе и сервитутов), лежит на сетевой компании. Это её прямая обязанность — обеспечить возможность подключения.
Верховный суд чётко разъяснил: урегулирование споров с соседями по вопросам прокладки коммуникаций — это задача энергокомпании, а не потребителя. В нашем случае компания просто попыталась переложить свои проблемы на наши плечи.
Все предыдущие судебные решения были отменены. Энергокомпанию обязали выполнить свои договорные обязательства и самостоятельно решить вопрос с сервитутом.
Итог борьбы и важный совет
Справедливость восторжествовала. Месяцы борьбы, потраченные нервы и средства не прошли даром. Договор перезаключили, и вскоре к нам на участок придёт долгожданный свет.
Совет: Если вы уверены, что ваши права нарушены, не бойтесь идти в суд. Часто решение можно найти уже на уровне кассационной инстанции, не доводя дело до Верховного суда. Главное — тщательно изучить законы и свои договоры.
Чтобы минимизировать подобные риски в будущем, стоит ответственно подходить к выбору земли, приобретая её у надёжных организаций, и совместно с другими собственниками и управляющей компанией заниматься благоустройством территории.
А вам приходилось отстаивать свои права в подобных ситуациях?
#соседские войны #суд #судебные споры #участок земли #гектар #сервитут
Больше здесь: Дача.
Источник статьи: С соседями в суд не пустят.