Всем привет!
На практике межевание земельного участка часто проводится формально, чтобы просто выполнить требование администрации или устранить бюрократический отказ. Однако есть и другая категория собственников — те, кто действительно хочет, чтобы данные в кадастре точно соответствовали реальному положению границ на местности. Эта статья адресована именно им, потому что в нынешних условиях провести по-настоящему достоверное межевание почти невозможно без готовности к серьезной борьбе.
В чем заключается основная проблема межевания
Рассмотрим типичную ситуацию:
- Собственник хочет уточнить границы своего участка, чтобы информация на публичной кадастровой карте совпадала с реальной конфигурацией земли.
- Заключается договор с кадастровым инженером, проводится съемка на местности и обработка данных.
- Наступает ключевой момент: сравнение результатов съемки с официальными данными Росреестра или с документами на землю.
В подавляющем большинстве случаев обнаруживаются расхождения. Фактические границы могут отличаться от кадастровых на десятки сантиметров или даже метры. Иногда на местности вообще отсутствуют ориентиры, указанные в документах (например, стена здания или забор), что делает определение точной границы невозможным.
Обратите внимание: Нужно ли Садоводствам превращаться в СНТ?.
Что предписывает законодательство
Согласно закону (ч. 10 ст. 22 218-ФЗ), кадастровый инженер при уточнении границ обязан руководствоваться строгой иерархией документов:
- В первую очередь, это правоустанавливающий документ с графическим приложением (например, договор купли-продажи или аренды с планом, но не старое свидетельство без чертежа).
- Если такого нет, то документ-основание для первоначальной постановки участка на учет, также содержащий графическую часть.
- В крайнем случае, если предыдущих документов нет, можно опираться на границы, существующие на местности 15 и более лет, но это требует дополнительных доказательств (ортофотопланы и т.д.).
Допустимы ли расхождения с документами?
Закон (п. 42 ч.1 ст. 26 218-ФЗ) разрешает расхождение в площади до 10% только в двух случаях:
- Если есть утвержденный проект межевания территории.
- Если есть утвержденная схема расположения участка на кадастровом плане.
Но что делать, если основанием является, например, договор аренды без проекта межевания? Законодательство не дает четкого ответа, и в таких ситуациях Росреестр, как правило, отказывает в согласовании новых границ.
Практический вывод суров: граница, по мнению регистрирующего органа, не может отличаться ни на миллиметр от уже внесенных сведений. Изменение площади также считается недопустимым. Даже если изначально в кадастр была занесена ошибка, доказать это через процедуру уточнения границ практически нереально, так как по документам неясно, где именно эта ошибка кроется.
Каковы последствия для собственника?
Это означает, что любое отклонение от официальных данных, выявленное при межевании, приведет к отказу Росреестра во внесении изменений.
Единственный путь — обращение в суд
Все собственники, желающие узаконить реальные границы, отличающиеся от кадастровых, вынуждены идти в суд. Особенно сложная ситуация складывается в Москве, где Росреестр часто отказывает в согласовании любых изменений, даже укладывающихся в разрешенные 10%, что связано с высокой стоимостью столичной земли.
Поэтому самый важный вопрос, который нужно задать себе перед началом межевания: готовы ли вы внести в кадастр формальные, а не реальные сведения о границах? Если нет, готовы ли вы отстаивать правду в судебном порядке?
Если ответ на оба вопроса отрицательный, то начинать процедуру уточнения границ, по сути, бессмысленно. Вы потратите время и деньги, но не добьетесь желаемого результата.
#кадастр#кадастровый инженер#росреестр#межевание#участок#сад и дача#право#законы#межевание участка#недвижимость
Больше здесь: Дача.
Источник статьи: Межевание вам не нужно, если вы не готовы идти до конца.