Споры из-за заборов между соседями — одна из самых частых причин конфликтов. Чтобы избежать разногласий, важно заранее разобраться в юридических и практических аспектах: какой тип ограждения выбрать, какой высоты его можно ставить и, самое главное, кто должен брать на себя обязанности и расходы по установке.
pxhere.com
Где искать актуальные нормы для забора?
С 2019 года вопросы, связанные с прозрачностью и высотой ограждений, регулируются на уровне местных органов власти. Эти параметры могут зависеть от рельефа, типа застройки и климатических особенностей региона. Поэтому первым шагом перед любыми работами должен быть визит или запрос в местную администрацию или орган самоуправления. Важно отметить, что на федеральном уровне в законах об ИЖС и ЛПХ конкретных ограничений по высоте заборов нет. Ранее в СНиП 30-02-97 существовала рекомендация о высоте в 1,5 метра для межевых ограждений, однако в действующей редакции свода правил СП 53.13330.2011 такие указания для участков в СНТ отсутствуют. Если в вашем регионе отдельные нормы не установлены, формально можно ставить забор любой высоты. Однако в этом случае крайне рекомендуется оформить письменное соглашение с соседями, зафиксировав в нём дату монтажа. Это станет вашей страховкой на случай, если ограничения всё же будут введены позже — вы сможете доказать, что действовали законно на момент установки.
pxhere.com
Кто должен ставить забор и как договориться с соседом?
Законодательство не даёт чёткого ответа на вопрос об обязанностях сторон. На практике возможны три основных сценария:
1. Один из соседей по собственной инициативе берёт на себя все работы и расходы.
2. Каждая сторона ставит свой собственный забор вдоль границы, в результате чего образуется двойное ограждение.
3. Соседи договариваются о совместном строительстве одного общего забора.
В последнем случае расходы обычно делятся пополам или распределяются иным справедливым способом (например, один оплачивает материалы, другой — работу).
Обратите внимание: Симбиотические отношения между растениями и почвенными микроорганизмами.
Ключевое правило: все договорённости, особенно финансовые, следует фиксировать письменно. При передаче денег берите расписку. В соглашении пропишите сроки выполнения работ, тип и стоимость материалов, высоту, степень прозрачности ограждения. Такой документ станет вашим главным аргументом в случае возникновения споров в будущем.
pxhere.com
Согласование границы и расположения забора
Порядок согласования параметров забора одинаков для городских и дачных участков. В первую очередь необходимо согласовать с владельцем смежного надела линию прохождения забора. Ограждение должно стоять строго на границе участков. Идеально, если у вас на руках есть актуальный межевой план. Если его нет, можно составить отдельный договор о прохождении границы. При возникновении противоречий относительно границ без проведения кадастровых работ (межевания) не обойтись — это единственный законный способ установить точные координаты.
Дополнительные нормы, касающиеся расстояний от забора до построек, можно найти в статье Правила размещения строений на участке.
pixabay.com
Противопожарные и санитарные нормы
При планировании забора необходимо соблюдать противопожарные расстояния до капитальных строений:
1. Между забором из негорючих материалов (профлист, бетон, кирпич) и каменным домом должно быть не менее 6 метров.
2. Если дом имеет деревянные элементы (например, деревянная мансарда на каменном основании), а забор частично деревянный, расстояние увеличивается до 8 метров.
3. Если и забор, и соседнее капитальное строение полностью деревянные, минимальное расстояние между ними составляет 15 метров.
pxhere.com
Эти нормы касаются только расстояний до капитальных объектов (жилых домов, бань на фундаменте), зарегистрированных в Росреестре.
Для хозяйственных построек (сарай, будка), не являющихся капитальными, минимальное расстояние до забора составляет 1 метр.
Также существуют нормы посадки растений: кустарники можно сажать не ближе 1 метра от забора, деревья средней высоты — не ближе 2 метров, а высокие деревья — не ближе 4 метров.
Анна М. для сайта «Деревяшки».
Гид по всем статьям сайта
Живая изгородь вместо скучного забора - семь отличных вариантов!
Строю деревянные дома, профессионально и недорого
>>>Проекты Домов из Дерева по очень уж низким ценам!!<<<
ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ на канал, чтобы быть в теме!))
pixabay.com
Больше здесь: Дача.
Источник статьи: Кто из соседей должен устанавливать забор между участками? Правила в 2021 году.