Парадокс кадастра: работу выполняет не кадастровый инженер, а решение выносит не регистратор прав

Всем привет!

-Ко мне на участок приезжал кадастровый инженер!

Если Вы обратились к юридическому лицу, то практически в 100% случаев это не так.

-Государственный регистратор прав вынес приостановление в осуществлении учета или провел учет!

В 100% случаев (если речь идет о кадастровом учёте, а не только о регистрации прав) – это не так.

А теперь разберёмся почему.

Кадастровый инженер

Я имею опыт работ с конца 2014 года. Сменил 4 организации. Активно взаимодействовал (ходил на собеседования, общался с целью решения проблем, просто встречал на консультациях в Росреестре) с таким количеством представителей разных компаний, что подсчёт вести проблематично.

В каждой из этих организаций кадастровый инженер не работает с геодезическим оборудованием.

За них это делает специальный сотрудник – геодезист.

Максимум, что мне удавалось встречать – это выйти на внутренние измерения с лазерным дальномером.

В некоторых организациях, кадастровый инженер даже не занимается технической частью составления технического или межевого планов (за него работают помощники, которые могут не иметь аттестата и даже опыта работ).

Почему так?

1. Большинство кадастровых инженеров – это, отнюдь, не геодезисты по образованию, т.к. в начале данной деятельности, ею могли заниматься даже люди без высшего образования.

Что касается меня, то по образованию я-строитель (промышленное и гражданское строительство). Я пришел из университета в организацию, где моей коллегой была девушка, окончившая ПТУ.

Т.е. причина в отсутствии должной квалификации;

2. Время.

Кадастровый инженер не способен (очень сложно) физически успеть:

• потратить время на дорогу до объекта;
• потратить время на измерения;
• потратить время на камеральную обработку сырых данных;
• потратить время на составление графической части технического плана (поэтажные планы, геодезические схемы);
• потратить время на формирование текстовой части технического плана;
• потратить время на разборы приостановлений (реализация кадастрового учета).

В рамках этого, натурными измерениями, а в некоторых случаях и составлением графики и текстовой части технического или межевого плана занимаются другие сотрудники (геодезисты, помощники, голодные студенты и т.п.).

Так что к Вам может вообще и не кадастровый инженер приехал, как и не инженер сформировал окончательный результат работ.

Государственный регистратор прав

Согласно ст. 64 218-ФЗ (кликабельная ссылка) – лишь он вправе осуществлять экспертно-правовой анализ представленной документации и выносить решение.

Но это не так.

Есть у нас орган, правовое положение которого не было понятно до относительно недавней новости о формировании государственного органа, который бы занимался кадастровыми работами (об этом можно почитать здесь).

Имя ему – кадастровая палата.

Обычные люди вряд ли могут себе представить эти эмоции, но как же это, порой, угнетает, когда на тебя смотрит это лицо, не обремененное интеллектом (регистратор/регистраторша прав) и говорит, что не может дать комментарии по приостановлению, потому что решение не им принималось, а сотрудником кадастровой палаты, а он просто подписал.

Следует понимать, что это абсолютно незаконно, как и тот факт, что не кадастровый инженер производит измерения.

Почему так?

У государственных регистраторов прав отсутствует компетенция и квалификация для проверки технической части технического или межевого плана (планы, координаты, пересечения и т.д.).

Следует понять, что это люди, которые до 2017 года занимались только регистрацией прав, т.е.

Обратите внимание: Печи-камины: 5 причин, почему печь-камин станет лучшим решением для вашего дома.

Чтобы заполнять сведения в свидетельство – много ума не надо, а вот когда тебе подсовывают незнакомую программу и говорят – проверяй координаты, вот тут уже возникают вопросы.

Есть государственные регистраторы прав, которые проверяют работу за кадастровой палатой, а не бездумно подписывают, но смысл не в этом. Смысл как раз в том, что ни один регистратор прав самостоятельно не осуществляет проверку представленной документации.

Основные тезисы статьи

1. Если Вы обратились к юридическому лицу для выполнения кадастровых работ, то с наибольшей долей вероятности к Вам приедет не кадастровый инженер. С существующей вероятностью сам результат работ также сформирует не кадастровый инженер, а один из его помощников;
2. Государственный регистратор прав никогда не принимает самостоятельного решения. Он либо бездумно подписывает подсунутые сведения из кадастровой палаты, либо проверяет их перед подписанием;
3. Оба лагеря нарушают закон. Оба лагеря не имеют необходимой квалификации для полного выполнения работ, как того требует законодательство. Лагерь кадастровых инженеров настроен на прибыль, поэтому дополнительно старается разделить труд для быстроты выполнения;
4. Обращаясь к индивидуальному предпринимателю, с большей долей вероятности, он как раз и будет универсалом, который и жнец и швец и на дуде игрец.

Возможно, Вам могут быть интересны статьи по данной теме:

Государственные кадастровые инженеры или борьба за рынок

Как самостоятельно открыть результат работ кадастрового инженера

Как найти кадастрового инженера, который выполнял работу над объектом, не заказывая выписку из Росреестра?

Кадастр. Мы обсуждаем нормативные требования, но также есть "практика" и "понятия"

Исповедь кадастрового инженера

Если кадастровый инженер ответит на эти вопросы, то его стоит выбрать

#кадастровый инженер #росреестр #право #законы #сад и дача #недвижимость #межевание #участок #межевание участка