#Росреестр #договор купли продажи #Одинцово #земельный участок #признание права собственности #собственник жилья #участок в снт #купить земельный участок #продать земельный участок #прокуратура московской области
ДКП и причины расторжения
Мною 21.01.2022 подавалось заявление о регистрации права собственности земельного участка в Одинцовском районе при помощи электронной государственной регистрации ДомКлик (ПАО СБербанк).
Ранее выбрав интересный мне участок по цене и местоположению я принял решение о его покупки позвонил продавцу. Продавцом оказался риэлтор. Риэлтор заверил меня о благонадежности Продавца и пояснил, что участок куплен более 10 лет назад. Проверив документы, выписку из ЕГРП действительно участок приобретался в 2010 году, не имеет ограничений и обременений.
Я запросил платную проверку земельного участка и встретился с председателем СНТ. Проверка показала отсутствия обременений, но председатель СНТ пояснил, что видел собственницу лишь два раза в жизни и первый раз она ему угрожала, имеет долги за оплату услуг СНТ.
Риэлтор заверил меня о благонадежности сделки вновь, а также отсутствии претензий третьих сторон на земельный участок уже тогда мне показалось странным такое поведение собственницы.
Сделка происходила в отделении ПАО "Сбербанк" на Новом Арбате. Немного опоздав, когда я приехал в отделении Банка я увидел риелтора и женщину очень просто одетую, у нее тряслись руки, она старалась не разговаривать со мной, но показала все документы о права собственности. Документы содержали полную маршрутизацию права собственности указывали на возможность покупки данного участка. Недвижимость она получила по договору купли-продажи в 2010 году, заключив его с бывшем мужем, который получил Земельный участок по наследству. По закону после расторжения брака имущество полученное по наследству не является совместно нажитым и не подлежит разделу.
Мною был подписан договор и сдан в ПАО "Сбербанк" сделка при электронной регистрации и безопасных расчетах предполагает направления ДКП онлайн без посещения МФЦ. Когда я ехал домой у меня имелось странное чувство и я стал вновь смотреть все документы. Выяснилось, что компания бывшего супруга продавца земельного участка находится с стадии банкротства, что обусловило скорую продажу, а также неиспользования земельного участка свыше 10 лет.
Безусловно сделка между Продавцом и ее мужем хоть и бывшем оспоримая сделка, как поведет себя в суде Продавец и ее бывший муж непонятно, доверия быть не может.
Действия при обнаружении рисков истребования имущества из чужого владения
На следующий день 22.01.2022 я сообщил риэлтора о наличии данных обстоятельств, а также отсутствия желания у меня совершить данную сделку
22.01.2022 мною подано заявление о приостановлении государственного кадастрового учета недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в МКУ «МФЦ г. Лобня» Московской области MFC-0555/2022-121006-1 от 22.01.2022 сроком на три месяца.
По закону срок принятия решения о приостановлении составляет 3 суток, т.е.
Обратите внимание: Нужно ли Садоводствам превращаться в СНТ?.
Управление Росреестра обязано в течении 3 суток принять решение о приостановлении ДКП. Такого решения по настоящее время не принято, однако Росреестр мотивирует отсутствия такого решения не вышедшем сроком регистрации самой сделки. Решение принято, однако не обновлена информация до принятия решения по основному пакету документов. Логика Росреестра конечно странная.В Управление Росреестра мною направлено письмо в техническую поддержку о необходимости приостановления сделки с помощью сайта Управления.
Реакция Продавца
Продавец земельного участка видимо поняла, что сделки не быть, а Росреестр в любом случае приостановит такую сделку и согласилась расторгнуть ДКП.
Гораздо проще искать нового покупателя чем судиться и ждать три месяца, а то и больше. В судебном процессе можно было привлечь конкурсного управляющего и поставить вопрос о наличии оснований расторжения первой сделки. Этого очень боялся Продавец, такое решение изымет земли в пользу Кредиторов и продавать будет нечего.
Расторжение договора купли-продажи Земельного участка
25.01.2022 подано заявление сторон договора о прекращении осуществления о прекращении государственного кадастрового учета недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество по средствам электронной подачи документов КУВД-001/2022-2667861.
Заявление рассмотрено, однако по основной сделке изменений не имеется. Такое заявление разрешается в течении суток со дня получения. В ответе технической поддержки Росреестра указывается на дату публикации 03.02.2022 т.к. срок по первоначальному пакету документов не вышел, как мне кажется данная позиция противоречит требованиям Федерального законодательства.
Как ускорить процесс и минимизировать шанс коррупционной составлящей
27.01.2022 мною лично сданы письма о необходимости своевременного принятия решения о прекращении государственного кадастрового учета недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество на имя Руководителя Росреестра России и руководителя Росреестра Московской области.
Помимо чего, 27.01.2022 направлено письмо в прокуратуру Московской области.
Ответ Заместителя начальника Управления Росреестра России от 28.01.202228.01.2022 с контролем исполнения документ направлен в Управления Росреестра Московской области в целом ситуация находится на контроле т.к. поданные жалобы требуют направление ответа. Дать ответ об ошибке можно, но думаю очень сомнительно. Ответ будет направлен и в центральный аппарат ведомства.
Дальнейшие шаги
Как только Росреестр направит информацию о прекращении регистрации права, я напишу заявление в отделение ПАО "Сбербанк" и денежные средства будут мне возвращены на этом история будет закончена.
В случае регистрации ДКП я буду вынужден обратиться в суд.
О финале истории расскажу Вам в ближайшее время.
Больше здесь: Дача.
Источник статьи: Росреестр мо, как прекратить регистрацию дкп, когда нужно расторгнуть Договор. Личный опыт юриста.