Всем привет! Эта статья родилась благодаря вопросу читательницы в комментариях, которая интересовалась, как узнать, проходят ли через её участок охранные зоны. Чтобы дать точный ответ, мне пришлось изучить правила землепользования и застройки для её села. На основе этого опыта я подготовил подробное руководство.
Сегодня мы разберем, как самостоятельно, без официального запроса и оплаты, выяснить, попадает ли ваш земельный участок в зону с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ). Это могут быть охранные зоны ЛЭП, газопроводов, водоохранные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия и другие.
Важное примечание: Самый простой и официальный способ — заказать градостроительный план земельного участка (ГПЗУ). Однако если вы хотите сделать предварительную проверку сами, у вас нет полномочий заказывать ГПЗУ (это право собственника) или просто интересно разобраться, этот способ для вас.
Практический пример: пошаговый разбор
- Шаг 1: Определяем нужную администрацию. Сначала нужно понять, какая администрация отвечает за территорию вашего населенного пункта. Если вы не знаете, как она называется, введите в поисковике: «[Название вашего села/деревни] городской округ» или «[Название] муниципальный район». В моем примере для села Старое Бобренево это оказался Городской округ Коломна.
- Шаг 2: Ищем ПЗЗ на сайте администрации. Зайдите на официальный сайт найденной администрации. Используйте поиск по сайту, введя запрос типа «Коломна ПЗЗ» (Правила землепользования и застройки). Именно в этих документах содержится вся информация о зонировании территории.
- Шаг 3: Находим графические материалы (карты). Структура сайтов у всех разная. Вам нужно найти и скачать не только текстовую часть ПЗЗ, но и, что самое важное, графические приложения — карты территориального зонирования и карты градостроительного зонирования. Часто они запакованы в архив. В моем случае карты были вынесены отдельной ссылкой.
- Шаг 4: Изучаем карты ЗОУИТ. В скачанном архиве найдите файлы, в названии которых есть аббревиатура «ЗОУИТ» или «зоны с особыми условиями». Откройте эти карты. На них разными цветами или штриховками будут обозначены все охранные зоны на территории муниципалитета.
- Шаг 5: Находим на карте свой участок. Это самый кропотливый этап. Универсального способа нет. Я обычно открываю карту ЗОУИТ и карту Яндекса/Google в разных вкладках и, ориентируясь на дороги, реки, контуры соседних участков, нахожу нужную область. Можно также использовать публичную кадастровую карту Росреестра, чтобы понять расположение участка относительно других объектов.
- Шаг 6: Определяем, попадает ли участок в зону. Внимательно изучите карту в районе вашего участка. Если он попадает в заштрихованную или окрашенную область, значит, на него распространяется ограничение. В моем примере на участок накладывалась зона с обозначением «Р-2».
Обратите внимание: Строительство частного дома. Выбор земельного участка. Наличие охранной зоны может серьезно ограничить строительство или использование земли.
- Шаг 7: Узнаем, что означает эта зона. Чтобы понять суть ограничений, нужно обратиться к текстовой части ПЗЗ — «Градостроительным регламентам». Найдите на сайте администрации этот документ (часто это один большой файл PDF или Word). Откройте его и с помощью поиска (Ctrl+F) найдите обозначение вашей зоны, например, «Р-2».
- Шаг 8: Анализируем ограничения. В градостроительном регламенте будет четко прописано, что это за зона и какие виды использования земель в ней разрешены, а какие запрещены. В моем случае «Р-2» оказалась природно-рекреационной зоной, созданной для сохранения природной среды и объектов культурного наследия. Это накладывало серьезные ограничения на строительство.
Ключевые выводы
- Предварительную проверку участка на наличие охранных зон можно провести самостоятельно и бесплатно, используя публичные данные.
- Вся необходимая информация содержится в Правилах землепользования и застройки (ПЗЗ), которые в обязательном порядке публикуются на сайте местной администрации.
- Для работы вам понадобятся два типа документов: графические карты (ЗОУИТ) для визуального поиска и текстовые градостроительные регламенты для расшифровки значений найденных зон.
Эта проверка не заменяет официальный ГПЗУ, но позволяет избежать неприятных сюрпризов на раннем этапе, например, при покупке земли.
Возможно, Вам могут быть интересны статьи по данной теме:
Льготный выкуп земельного участка в Москве. Разбираем как и по какой цене...Живой разум2 февраля
Копию техпаспорта не выдают в офисе. Разбираемся как сделать это онлайн на примере Москвы...Живой разум7 февраля
Рекомендации инженера: как уберечься от обмана инженера при межевании...Живой разум11 ноября 2020
Рекомендации инженера: как уберечься от обмана инженера при регистрации дома...Живой разум12 ноября 2020
Ошибки при заказе ГПЗУ в г. Москва на примере реального случая...Живой разум31 августа 2021
#кадастр#кадастровый инженер#росреестр#недвижимость#сад и дача#участок#снт#право#законы#личный опыт
Больше здесь: Дача.
Источник статьи: Как проверить самостоятельно недвижимость на наличие охранных зон без отдельного заказа сведений?.