Снять объект с учета в Росреестре актом обследования без документов. Теперь это стало реальностью

Всем привет!

Ранее я говорил о том, что скоро процедура снятия с учёта в теории должна упроститься. Делал я это здесь (кликабельная ссылка).

Что ж, похоже, что теперь это можно, наконец, начать реализовывать.

Новый приказ

Вышел приказ Минэкономразвития №42 (кликабельная ссылка) о признании утратившим силу другого приказа Минэкономразвития №861.

Приказ МЭР №861 был посвящен требованиям, которые предъявляются к акту обследования, который формирует кадастровый инженер для дальнейшего снятия объекта с кадастрового учета.

Благодаря отмене данного приказа, теперь вступил в силу новый приказ Росреестра №П/0217 от 27.05.2021г. (кликабельная ссылка).

Почему этот приказ важен для нас

Самое важное заключается в п. 12:

при отсутствии у заказчика кадастровых работ документов, указанных в пункте 10 Требований, подготовка Акта осуществляется без учета сведений таких документов, и данное обстоятельство не является нарушением Требований.

Обратите внимание: Геологические исследования перед строительством дома.

В этом случае в реквизите 5 «Заключение кадастрового инженера» Акта указывается причина их неиспользования.

Т.е., теоретически, можно не формировать полный пакет документов: получать разрешение о сносе, открывать и закрывать ордер на производство земляных работ, подтверждать вывоз строительного мусора и т.д., а прикинуться дурачком и сказать, что объект давно снесён, а как снесён и кем – владелец участка не знает.

Есть альтернативное мнение

Существует позиция, заключающаяся в том, что предоставлять все эти документы не нужно при условии, что информация о них содержится в других органах, откуда сам Росреестр самостоятельно произведёт запрос.

Т.е., например, чтобы узнать о наличии разрешения на снос – Росреестр произведёт запрос в местную архитектуру.

Данное мнение является предположением, т.к. это прямо не следует из приказа, но отвечает на вопрос такой вольности – сноси как хочу.

Пока что практики работы с актом обследования по новому приказу у меня нет, поэтому, как говорится, «будем посмотреть».

Основные тезисы статьи

1. Приказ МЭР №861 утратил силу;
2. Это означает, что вступил в силу Приказ Росреестра №П/0217;
3. Данный приказ в теории позволяет снять с кадастрового учета любой объект недвижимости без получения разрешающих документов на снос.

Заказывая выписку из Росреестра с использованием данного ресурса (кликабельная ссылка), Вы поддерживаете этот канал.

#кадастр #кадастровый инженер #росреестр #недвижимость #сад и дача #участок #межевание #юрист #строительство #законы