Добрый день, уважаемые читатели!
Ранее я уже делился мнением о том, что процедура снятия объектов с кадастрового учёта должна стать проще. Об этом я писал в одной из предыдущих статей (кликабельная ссылка).
И вот, похоже, наступил момент, когда эти ожидания начинают воплощаться в жизнь благодаря новым нормативным актам.
Изменения в нормативной базе
Министерство экономического развития выпустило Приказ №42 (кликабельная ссылка), который отменяет действие предыдущего Приказа Минэкономразвития №861.
Отменённый приказ №861 устанавливал конкретные требования к акту обследования — документу, который кадастровый инженер составляет для последующего снятия объекта недвижимости с учёта в Росреестре.
В связи с этой отменой теперь официально вступил в силу новый регламентирующий документ — Приказ Росреестра №П/0217 от 27 мая 2021 года (кликабельная ссылка).
Практическое значение нововведений
Ключевое изменение содержится в пункте 12 нового приказа:
при отсутствии у заказчика кадастровых работ документов, указанных в пункте 10 Требований, подготовка Акта осуществляется без учета сведений таких документов, и данное обстоятельство не является нарушением Требований.
Обратите внимание: Геологические исследования перед строительством дома.
В такой ситуации кадастровый инженер обязан указать в разделе 5 Акта обследования («Заключение кадастрового инженера») причину, по которой эти документы не были использованы.
Теоретически это открывает возможность для упрощённой процедуры. Теперь может не потребоваться собирать полный пакет сопроводительных бумаг: разрешение на снос, ордер на земляные работы, акты о вывозе строительного мусора и другие. Владелец может заявить, что объект был снесён давно, а подробности и обстоятельства этого события ему неизвестны.
Альтернативная точка зрения на процедуру
Существует и другая трактовка новых правил. Согласно ей, предоставлять документы не обязательно в том случае, если информация о них уже есть в других государственных органах. В этой ситуации Росреестр может самостоятельно запросить необходимые сведения через систему межведомственного взаимодействия.
Например, чтобы проверить наличие разрешения на снос, Росреестр может сделать запрос в местный орган архитектуры и градостроительства.
Эта точка зрения пока остаётся предположением, поскольку прямо в тексте приказа она не прописана. Однако она даёт ответ на вопрос о возможных злоупотреблениях — не создаёт ли новый порядок почву для произвольного сноса объектов.
Поскольку практика применения нового приказа только начинает формироваться, окончательные выводы делать рано. За развитием ситуации стоит внимательно наблюдать.
Ключевые выводы
- Приказ Минэкономразвития №861, устанавливавший старые требования, утратил силу.
- Ему на смену пришёл Приказ Росреестра №П/0217, который вносит изменения в процедуру.
- Новый порядок, согласно букве закона, потенциально позволяет снимать объекты недвижимости с кадастрового учёта без предоставления полного пакета разрешительных документов на их снос.
Заказывая выписки из ЕГРН через этот ресурс (кликабельная ссылка), вы поддерживаете развитие нашего проекта.
#кадастр#кадастровый инженер#росреестр#недвижимость#сад и дача#участок#межевание#юрист#строительство#законы
Больше полезных материалов здесь: Дача.
Источник статьи: Снять объект с учета в Росреестре актом обследования без документов. Теперь это стало реальностью.