Межевание земельного участка — это комплексная процедура, направленная на установление, закрепление и юридическое оформление границ земельного владения. В рамках кадастрового учёта этот процесс является фундаментальным, так как именно он определяет пространственные характеристики объекта недвижимости. Давайте подробно разберём, из каких этапов и действий он состоит.
Две основные цели проведения межевания
Процедура межевания всегда преследует одну из двух ключевых целей, которые определяют её порядок и сложность.
Цель 1: Образование нового земельного участка
Эта цель актуальна, когда необходимо сформировать новый объект недвижимости. Сам процесс образования может проходить двумя путями.
Образование из неразграниченных государственных или муниципальных земель
Если на нужной территории отсутствуют ранее учтённые участки (то есть нет кадастровых номеров), то новый участок образуется «с нуля». Земли могут находиться в ведении местной администрации или федеральных органов (например, Росимущества). Порядок действий в целом схож. Поскольку на местности нет привязок к существующим границам, обязательным этапом является выезд кадастрового инженера на местность для определения точных координат характерных точек будущего участка. Образование осуществляется на основе схемы расположения земельного участка, которая согласовывается с уполномоченным органом власти.
Образование из существующего земельного участка
Если на интересующей территории уже есть участок с кадастровым номером, новый образуется путём его раздела или перераспределения. Здесь есть важный нюанс, связанный с формой собственности:
- Раздел участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности: Исходный участок сохраняет свой кадастровый номер, но его границы изменяются.
- Раздел участка в частной собственности: Исходный участок прекращает своё существование с аннулированием его кадастрового номера, а на его месте образуются новые.
В этом случае полевые работы (выезд на местность) не всегда обязательны. Часто раздел можно провести аналитически, используя уже зафиксированные в ЕГРН координаты внешнего контура исходного участка. Это позволяет «на бумаге» рассчитать границы новых образуемых участков.
Обратите внимание: Строительство частного дома. Выбор земельного участка.
Цель 2: Уточнение границ уже существующего земельного участка
Эта процедура необходима, чтобы привести сведения о границах участка в соответствие с действующими требованиями законодательства и фактическим использованием земли. Важно понимать, что наличие координат в кадастре ещё не означает, что межевание было проведено корректно. Часто эти данные были внесены Росреестром автоматически на основе устаревших документов (например, свидетельств о праве собственности старого образца).
В ходе уточнения кадастровый инженер выезжает на местность и выполняет одно из двух действий:
- Подтверждает, что фактические границы совпадают с теми, что указаны в кадастре.
- Определяет и фиксирует фактические границы, если в кадастре они отсутствуют или не соответствуют реальности.
Ключевым результатом уточнения является установление среднеквадратической погрешности определения координат (СКП). Её расчёт и внесение в документы являются юридическим подтверждением того, что межевание было проведено с соблюдением всех норм точности. Именно на этапе уточнения границ часто возникают нарушения: некоторым исполнителям проще механически скопировать старые, возможно, неточные координаты из кадастра, чем документально обосновывать и согласовывать их расхождение с фактическим положением дел.
Ключевые выводы о процессе межевания
- Межевание проводится либо для образования нового участка (из неразграниченных земель или путём раздела существующего), либо для уточнения границ уже учтённого.
- Суть процедуры сводится к определению неизвестных координат, подтверждению имеющихся или использованию известных данных для расчёта новых границ.
- Наиболее проблемной с точки зрения достоверности данных является ситуация, когда при уточнении используются устаревшие кадастровые сведения без должной полевой проверки, что может привести к внесению в реестр заведомо ложной информации.
Заказывая выписку из ЕГРН через наш ресурс (кликабельная ссылка), вы поддерживаете развитие этого проекта.
#кадастр#кадастровый инженер#росреестр#недвижимость#юрист#межевание#участок#сад и дача#законы#межевание участка
Больше здесь: Дача.
Источник статьи: Что происходит при межевании земельного участка для кадастра.